서울특별시 송파구

잠실동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25.0억 (1위) 42.6% 40건
신천동 21.0억 (2위) 42.9% 21건
방이동 16.2억 (3위) 50.0% 15건
송파동 13.6억 (4위) 42.5% 15건
장지동 12.5억 (5위) 46.3% 12건
문정동 11.6억 (6위) 52.1% 21건
오금동 11.2억 (7위) 36.0% 8건
가락동 11.2억 (8위) 51.8% 32건
거여동 10.8억 (9위) 58.9% 9건
풍납동 10.0억 (10위) 53.8% 6건
마천동 9억 (11위) 58.2% 1건
삼전동 6.9억 (12위) - 1건
석촌동 2.8억 (13위) 86.6% 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.0억
최저 9.1억 최고 48.5억
전세가율 42.6%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 6건

매매 가격

25.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 48.5억
25.0억
매매가 밴드 9.1억 ~ 48.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

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02.29
리센츠 124.22㎡
27.5억 ▼ -2.5억
3층 · 2008년 준공
02.29
리센츠 84.99㎡
22.9억 ▲ +1.9억
18층 · 2008년 준공
02.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
26.5억 ▼ -1.9억
4층 · 1978년 준공
02.28
리센츠 84.99㎡
21억 ▼ -2억
1층 · 2008년 준공
02.28
잠실엘스 84.8㎡
23.1억 ▲ +8,500만
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 153건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
135건 46%
갱신 계약 전체 293건 중
153건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 161건 (55%) 월세·반전세 132건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
138만원
보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 153건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.29
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 1978년 준공
02.29
잠실엘스 59.96㎡
갱신
전세 8.1억
8층 · 2008년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,825만
02.29
잠실엘스 84.8㎡
갱신
전세 9.7억
21층 · 2008년 준공
종전 9.2억 → ▲ +4,600만
02.29
레이크팰리스 84.82㎡
신규
전세 12.7억
19층 · 2006년 준공
02.29
리센츠 27.68㎡
신규
전세 5억
9층 · 2008년 준공

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02.29
우성4차 81.14㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 1983년 준공
02.29
우성4차 81.14㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 1983년 준공
02.29
리센츠 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 270만
28층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
02.29
우성아파트 80.78㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
1층 · 1981년 준공
02.29
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
28층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.56℃
평균 최고기온
8.56℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.08 3.88 0.0335 0.0134
02.24 12.75 6.92 0.0312 0.0140
02.25 13.00 9.46 0.0294 0.0138
02.26 26.83 17.38 0.0220 0.0235
02.27 18.00 9.15 0.0302 0.0168
02.28 32.17 16.92 0.0255 0.0244
02.29 55.54 34.79 0.0222 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 57.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

잠실동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.0억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 153건 중 53건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm