서울특별시 송파구

풍납동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.4억 (1위) 44.9% 38건
신천동 21.1억 (2위) 42.5% 21건
장지동 12.6억 (3위) 53.7% 17건
문정동 12.4억 (4위) 50.2% 19건
풍납동 현재 12.0억 (5위) 50.1% 9건
방이동 11.5억 (6위) 54.3% 22건
가락동 11.2억 (7위) 51.2% 45건
오금동 10.6억 (8위) 56.7% 8건
거여동 10.5억 (9위) 53.9% 12건
송파동 10.3억 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8.7억 (11위) 62.1% 5건
마천동 8.3억 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 8.8억 최고 16.3억
전세가율 50.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 16.3억
12.0억
매매가 밴드 8.8억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
송파현대힐스테이트 125.64㎡
11.9억 ▼ -1.9억
2층 · 2006년 준공
01.26
송파현대힐스테이트 84.99㎡
9.5억 ▼ -7,500만
2층 · 2006년 준공
01.25
한강극동 84.76㎡
재건축연한 신고가
10.9억 ▲ +8,000만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.19
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
신고가
16.3억 ▲ +3,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.18
현대1 83.02㎡
재건축연한
12억 ▼ -2,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
68건 56%
갱신 계약 전체 121건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 75건 (62%) 월세·반전세 46건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
한강극동 84.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 1995년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1.3억
01.29
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
01.29
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
전세 7억
13층 · 2019년 준공
01.27
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
전세 7.2억
22층 · 2019년 준공
01.27
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
전세 7.6억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한강극동 114.76㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
01.31
드림스페이스II 19.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
5층 · 2014년 준공
01.31
한강극동 114.76㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
01.30
현대1 83.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
20층 · 1995년 준공
01.30
현대1 83.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
20층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.22℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.67 9.46 0.0223 0.0264
01.26 36.87 23.42 0.0147 0.0414
01.27 58.54 44.71 0.0206 0.0418
01.28 36.04 26.17 0.0260 0.0315
01.29 44.75 31.38 0.0179 0.0392
01.30 57.25 40.92 0.0142 0.0475
01.31 52.61 38.35 0.0186 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

풍납동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm