서울특별시 송파구

방이동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.4억 (1위) 44.9% 38건
신천동 21.1억 (2위) 42.5% 21건
장지동 12.6억 (3위) 53.7% 17건
문정동 12.4억 (4위) 50.2% 19건
풍납동 12.0억 (5위) 50.1% 9건
방이동 현재 11.5억 (6위) 54.3% 22건
가락동 11.2억 (7위) 51.2% 45건
오금동 10.6억 (8위) 56.7% 8건
거여동 10.5억 (9위) 53.9% 12건
송파동 10.3억 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8.7억 (11위) 62.1% 5건
마천동 8.3억 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +214%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.5억
최저 3.5억 최고 26.7억
전세가율 54.3%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 26.7억
11.5억
매매가 밴드 3.5억 ~ 26.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
재건축연한
26억 ▼ -1.5억
4층 · 1988년 준공
01.27
방이금호어울림 84.3㎡
9.9억 ▼ -7,000만
1층 · 2001년 준공
01.27
한양3 146.96㎡
재건축연한
15.6억
1층 · 1985년 준공
01.25
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한
25.6억 ▲ +6,000만
3층 · 1988년 준공
01.24
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
18.6억 ▲ +1,000만
17층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 50건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
48건 45%
갱신 계약 전체 106건 중
50건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 65건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 50건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이스턴잠실 29.57㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2020년 준공
01.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 9억
2층 · 1988년 준공
01.31
주함위너스Ⅰ 90.06㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2004년 준공
01.30
올림픽카운티 38.22㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.5억
15층 · 2003년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,208만
01.29
한양3 84.92㎡
갱신
전세 4.9억
8층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
7층 · 1988년 준공
01.31
올림픽파크리움 16.446㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 74만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
01.29
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9.8억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +40만
01.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 20만
9층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
01.25
올림픽선수기자촌2단지 100.82㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 230만
12층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

방이동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 50건 중 11건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm