서울특별시 송파구 잠실동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 39.4%입니다. 매매 중간가 26.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 160건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 잠실동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 26.5억입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 송파구

잠실동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동 현재	26.5억 (1위)	39.4%	26건
신천동	23억 (2위)	36.6%	7건
방이동	14.3억 (3위)	40.9%	6건
송파동	12.5억 (4위)	46.2%	9건
석촌동	11.9억 (5위)	54.9%	1건
장지동	11.4억 (6위)	49.6%	4건
가락동	10.9억 (7위)	47.0%	24건
문정동	10.9억 (8위)	49.9%	14건
거여동	9.8억 (9위)	66.8%	5건
풍납동	9.0억 (10위)	57.6%	4건
오금동	8.1억 (11위)	46.4%	6건
삼전동	- (12위)	-	-
마천동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건

전월 대비 -16%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 26.5억

최저 9.4억 최고 48.5억

전세가율 39.4%

매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 26건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 8건

매매 가격

26.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.4억 48.5억

26.5억

매매가 밴드 9.4억 ~ 48.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

39.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.4억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 440건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 160건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 160건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 440건 중

239건 54%

갱신 계약 전체 440건 중

160건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 440건

전세 232건 (53%) 월세·반전세 208건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

162만원

보증금 3억

갱신

175만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 160건 중 38건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세0건

평균 월세191만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 1978년 준공

11.30

잠실엘스 119.93㎡

신규

전세 15.8억

4층 · 2008년 준공

11.30

리센츠 27.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

2층 · 2008년 준공

종전 4.1억 → ▲ +4,000만

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

전세 3.8억

15층 · 1978년 준공

11.30

트리지움 84.83㎡

갱신

전세 11.6억

4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

레이크팰리스 135.82㎡

신규

보증 2억 / 월 475만

28층 · 2006년 준공

11.30

트리지움 84.97㎡

신규

보증 6억 / 월 210만

4층 · 2007년 준공

11.29

리센츠 84.99㎡

갱신

보증 7억 / 월 115만

15층 · 2008년 준공

월세 ▲ +60만

11.29

트리지움 59.88㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 290만

23층 · 2007년 준공

월세 ▲ +58만

11.29

우성아파트 96.65㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

12층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.66℃

평균 최고기온

11.89℃

평균 최저기온

3.82℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.96	8.33	-	0.0103
11.25	16.38	8.38	0.0221	0.0191
11.26	22.92	14.54	0.0142	0.0321
11.27	38.29	23.33	0.0121	0.0321
11.28	30.33	18.50	0.0263	0.0166
11.29	15.74	8.58	0.0207	0.0237
11.30	16.29	7.54	0.0296	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 46.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오금동	8.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가락동	10.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석촌동	11.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송파동	12.5억	1일	환경 양호
5위	풍납동	9.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

잠실동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

잠실동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 26.5억 · 전세 중간가 8.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

잠실동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

잠실동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 160건 중 38건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

잠실동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 26.5억

잠실동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

잠실동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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