서울특별시 송파구

잠실동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 26억 4,981만 (1위) 39.4% 26건
신천동 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14억 2,667만 (3위) 40.9% 6건
송파동 12억 4,500만 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11억 8,500만 (5위) 54.9% 1건
장지동 11억 3,883만 (6위) 49.6% 4건
가락동 10억 9,068만 (7위) 47.0% 24건
문정동 10억 8,750만 (8위) 49.9% 14건
거여동 9억 8,213만 (9위) 66.8% 5건
풍납동 8억 9,950만 (10위) 57.6% 4건
오금동 8억 1,000만 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 26억 4,981만
최저 9억 4,000만 최고 48억 5,000만
전세가율 39.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 8건

매매 가격

26억 4,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 48억 5,000만
26억 4,981만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 48억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

39.4%
39.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
갤러리아팰리스 163.935㎡
거래취소
34억 4,000만
37층 · 2005년 준공
직전 27억 (2023.06)
11.30
갤러리아팰리스 163.935㎡
신고가
34억 4,000만 ▲ +7억 4,000만
37층 · 2005년 준공
직전최고 27억 (2023.06)
11.28
아시아선수촌아파트 178.325㎡
재건축연한 신고가
48억 5,000만 ▲ +3억 2,000만
3층 · 1986년 준공
직전최고 45억 3,000만 (2023.10)
11.28
주공아파트 5단지 82.51㎡
재건축연한
29억 2,600만 ▼ -2,000만
9층 · 1978년 준공
직전 29억 4,600만 (2023.10)
11.28
우성4차 95.84㎡
재건축연한
13억 1,000만 ▼ -2억 1,000만
13층 · 1983년 준공
직전 15억 2,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 160건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 440건
신규 계약 239건54%
갱신 계약 160건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 232건 (53%) 월세 208건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
260건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
162만원
보증금 3억
갱신
175만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 160건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

208건
전체의 47%
평균 월세191만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 1978년 준공
11.30
리센츠 27.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
11.30
잠실엘스 119.93㎡
신규
전세 15억 8,000만
4층 · 2008년 준공
11.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 1978년 준공
11.30
트리지움 84.83㎡
갱신
전세 11억 5,500만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
레이크팰리스 135.82㎡
신규
보증 2억 / 월 475만
28층 · 2006년 준공
11.30
트리지움 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 210만
4층 · 2007년 준공
11.29
리센츠 84.99㎡
갱신
보증 7억 / 월 115만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +60만
11.29
트리지움 59.88㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 290만
23층 · 2007년 준공
월세 ▲ +58만
11.29
우성아파트 96.65㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.66℃
평균 최고기온
11.89℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.96 8.33 - 0.0103
11.25 16.38 8.38 0.0221 0.0191
11.26 22.92 14.54 0.0142 0.0321
11.27 38.29 23.33 0.0121 0.0321
11.28 30.33 18.50 0.0263 0.0166
11.29 15.74 8.58 0.0207 0.0237
11.30 16.29 7.54 0.0296 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 46.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

잠실동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 39.4%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4%
  • 매매 중간가 26억 4,981만 · 전세 중간가 8억 3,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 160건 중 38건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 26억 4,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm