서울특별시

관악구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 9억 5,500만 ↑+15.8% - 78만원 7일
매매
중간가 9억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 8,816만
거래량 12건
월세
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.82㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 1일
봉천동 5억 7,588만 ↑+11.3% 63% 75만원 6일
매매
중간가 5억 7,588만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 2,852만
거래량 200건
월세
평균 월세 75만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 1일
신림동 5억 5,583만 ↑+5.0% 65% 71만원 6일
매매
중간가 5억 5,583만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,581만
거래량 89건
월세
평균 월세 71만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25억 866만 (1위) 50.4% 41건
강남구 21억 9,734만 (2위) 44.5% 180건
서초구 19억 4,148만 (3위) 52.2% 100건
성동구 13억 3,754만 (4위) 55.5% 119건
광진구 12억 5,965만 (5위) 51.9% 59건
송파구 12억 3,163만 (6위) 51.4% 207건
마포구 11억 967만 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10억 1,934만 (8위) 58.5% 113건
양천구 9억 7,453만 (9위) 54.6% 112건
동작구 9억 847만 (10위) 55.1% 132건
종로구 9억 102만 (11위) 60.0% 19건
중구 8억 6,163만 (12위) 59.1% 40건
강동구 8억 3,890만 (13위) 54.6% 136건
성북구 7억 4,274만 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7억 3,990만 (15위) 64.3% 94건
강서구 6억 9,319만 (16위) 59.0% 133건
은평구 6억 8,528만 (17위) 62.3% 86건
동대문구 6억 5,152만 (18위) 65.8% 105건
구로구 5억 9,951만 (19위) 60.0% 134건
관악구 현재 5억 7,806만 (20위) 63.3% 72건
금천구 5억 7,207만 (21위) 63.8% 44건
강북구 5억 7,200만 (22위) 63.6% 40건
노원구 5억 6,193만 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5억 5,593만 (24위) 64.9% 76건
도봉구 5억 1,553만 (25위) 59.8% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 72건
전월 대비 +53%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 7,806만
최저 1억 1,000만 최고 11억 2,400만
전세가율 63.3%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 39 / 24 / 9건

매매 가격

5억 7,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 11억 2,400만
5억 7,806만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 11억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미래한건(1563-78) 73.03㎡
4억 1,000만
1층 · 2004년 준공
01.31
그대家 119.96㎡
거래취소
7억 8,000만
12층 · 2003년 준공
01.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.12)
01.30
관악푸르지오 59.58㎡
7억 3,000만
8층 · 2004년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.01)
01.30
벽산블루밍 59.99㎡
6억 9,000만 ▲ +4,800만
10층 · 2005년 준공
직전 6억 4,200만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 140건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 585건
신규 계약 366건63%
갱신 계약 140건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 301건 (51%) 월세 284건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 140건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

284건
전체의 49%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쎄븐스에비뉴 21.18㎡
신규
전세 1억 7,640만
3층 · 2011년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
전세 6억 3,000만
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2020년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 700만
13층 · 2008년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +1,900만
01.31
두산 84.87㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 73만
6층 · 2022년 준공
01.31
벽산블루밍3차 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
10층 · 2004년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 107.26㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,000만 / 월 55만
1층 · 2008년 준공
월세 ▼ -35만
01.31
최강타워 39.97㎡
신규
보증 9,200만 / 월 68만
17층 · 2023년 준공
01.31
신림현대 34.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.06℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-4.91℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.73 12.29 0.0237 0.0208
01.26 33.92 21.82 0.0133 0.0412
01.27 53.31 37.46 0.0189 0.0385
01.28 31.94 21.28 0.0241 0.0284
01.29 44.75 31.16 0.0163 0.0408
01.30 62.80 45.65 0.0095 0.0527
01.31 60.69 43.05 0.0172 0.0497
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.80 / 58.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

관악구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.3%

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관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 5억 7,806만 · 전세 중간가 3억 9,998만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 140건 중 32건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 7,806만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm