서울특별시

관악구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 9.6억 ↑+15.8% - 78만원 7일
매매
중간가 9.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.82㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 1일
봉천동 5.8억 ↑+11.3% 62% 76만원 6일
매매
중간가 5.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 -0.55℃
한파 1일
신림동 5.6억 ↑+5.0% 65% 70만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 현재 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 72건
전월 대비 +53%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 11.2억
전세가율 63.1%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 39 / 24 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.2억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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01.31
미래한건(1563-78) 73.03㎡
4.1억
1층 · 2004년 준공
01.31
그대家 119.96㎡
거래취소
7.8억
12층 · 2003년 준공
01.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
01.30
벽산블루밍 59.99㎡
6.9억 ▲ +4,800만
10층 · 2005년 준공
01.30
관악푸르지오 59.58㎡
7.3억
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 606건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 143건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 606건 중
382건 63%
갱신 계약 전체 606건 중
143건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 606건
전세 317건 (52%) 월세·반전세 289건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
374건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
77만원
보증금 0.5억
갱신
77만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 143건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

289건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세288건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
쎄븐스에비뉴 21.18㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2011년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4.1억
13층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
전세 6.3억
8층 · 2020년 준공
01.31
두산 84.87㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
최강타워 39.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 68만
17층 · 2023년 준공
01.31
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 73만
6층 · 2022년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 107.26㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 55만
1층 · 2008년 준공
월세 ▼ -35만
01.31
관악산휴먼시아2단지 107.26㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 55만
1층 · 2008년 준공
월세 ▼ -35만
01.31
벽산블루밍3차 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.10
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
월 40만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.06℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-4.91℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.73 12.29 0.0237 0.0208
01.26 33.92 21.82 0.0133 0.0412
01.27 53.31 37.46 0.0189 0.0385
01.28 31.94 21.28 0.0241 0.0284
01.29 44.75 31.16 0.0163 0.0408
01.30 62.80 45.65 0.0095 0.0527
01.31 60.69 43.05 0.0172 0.0497
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.80 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

관악구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 33건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm