서울특별시

노원구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 6.9억 ↓-9.1% 57% 90만원 8일
매매
중간가 6.9억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 252건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
하계동 6.1억 ↑+12.2% 55% 65만원 8일
매매
중간가 6.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
월계동 5.7억 ↓-7.5% 46% 70만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 221건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일
상계동 5.2억 ↓-11.1% 53% 66만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.0억
거래량 490건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
공릉동 5.0억 ↑+1.9% 61% 68만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 현재 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 188건
전월 대비 +25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.5억 최고 12.4억
전세가율 54.0%
매매 188건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 188건
상승 25건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 129 / 50 / 9건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.4억
5.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상계주공16(고층) 59.39㎡
거래취소 재건축연한
4.8억
2층 · 1988년 준공
01.31
한진한화그랑빌 139.08㎡
9.3억 ▼ -1.7억
7층 · 2002년 준공
01.31
상계주공16(고층) 59.39㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,200만
2층 · 1988년 준공
01.30
신도1차아파트 81.2768㎡
신고가
7.5억 ▲ +500만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
성원(사슴4) 59.94㎡
재건축연한
5.2억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,851건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 506건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 506건 중 155건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,851건 중
1,084건 59%
갱신 계약 전체 1,851건 중
506건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,851건
전세 1,207건 (65%) 월세·반전세 644건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,349건
중형 ~85㎡
422건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 506건 중 155건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

644건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세643건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상계주공9(고층) 45.9㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1988년 준공
01.31
월계센트럴아이파크 84.99㎡
신규
전세 5.1억
8층 · 2020년 준공
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +764만
01.31
삼호3 59.22㎡
전세 2.4억
5층 · 1986년 준공
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 1988년 준공
종전 1.2억 → ▲ +618만

최근 반전세 계약

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01.31
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
01.31
사슴2 24.12㎡
보증 0.1억 / 월 8만
5층 · 1995년 준공
01.31
벽산 70.56㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
보증 0.9억 / 월 13만
12층 · 1988년 준공
01.31
사슴2 24.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 8만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.11
청암2단지 59.4㎡
갱신
월 40만
7층 · 2001년 준공
종전 50만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
4.24℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.31
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.08 14.14 0.0164 0.0281
01.26 34.30 21.08 0.0107 0.0388
01.27 54.98 39.23 0.0154 0.0383
01.28 41.76 31.04 0.0172 0.0321
01.29 44.36 30.58 0.0138 0.0401
01.30 56.88 39.64 0.0097 0.0480
01.31 58.92 41.31 0.0132 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

노원구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 506건 중 155건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm