서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 149건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	13.7억 ↑+60.9%	50%	51만원	8일
매매 중간가 13.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	증산동	11.7억 ↑+102.1%	55%	73만원	4일
매매 중간가 11.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	진관동	8.1억 ↓-0.1%	64%	63만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.8억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	녹번동	7.9억 ↑+2.3%	51%	91만원	4일
매매 중간가 7.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	응암동	6.7억 ↑+8.4%	64%	86만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.6억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	불광동	6.7억 ↑+19.4%	66%	78만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	신사동	5.4억 ↑+7.6%	61%	91만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	갈현동	4.6억 ↓-21.9%	-	48만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	구산동	4.0억 ↓-19.1%	82%	41만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일
	대조동	3.8억 ↑+219.2%	74%	58만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -2.13℃ 한파 5일
	역촌동	-	-	65만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.56㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구 현재	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 89건

전월 대비 +46%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.8억

최저 1.1억 최고 16.6억

전세가율 62.4%

매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 89건

상승 8건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 44 / 42 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.6억

6.8억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 728건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 149건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 149건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 728건 중

447건 61%

갱신 계약 전체 728건 중

149건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 728건

전세 446건 (61%) 월세·반전세 282건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

402건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.9억

갱신

100만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 149건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세282건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

전세 3.4억

13층 · 2002년 준공

01.31

백련산파크자이 84.901㎡

신규

전세 5.4억

10층 · 2021년 준공

01.31

백련산파크자이 84.901㎡

전세 5.4억

10층 · 2021년 준공

01.31

e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡

갱신·청구권

전세 4억

3층 · 2003년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

01.31

백련산해모로 84.91㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

17층 · 2020년 준공

종전 5.0억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

은평뉴타운솔하임 19.839㎡

신규

보증 2.2억 / 월 10만

16층 · 2017년 준공

01.31

북한산푸르지오 59.99㎡

보증 1.5억 / 월 115만

3층 · 2015년 준공

01.31

DMCSKVIEW 84.9926㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

14층 · 2023년 준공

01.31

구산주택 17.6㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

8층 · 2022년 준공

01.30

백련산힐스테이트1차 59.93㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.55℃

평균 최고기온

3.45℃

평균 최저기온

-5.90℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.67	12.34	0.0188	0.0191
01.26	33.35	21.31	0.0133	0.0312
01.27	50.09	37.02	0.0187	0.0273
01.28	33.93	19.84	0.0218	0.0217
01.29	42.77	30.49	0.0188	0.0305
01.30	56.22	39.79	0.0118	0.0397
01.31	57.50	42.13	0.0167	0.0385

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 59.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

은평구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.58 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 149건 중 55건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 6.8억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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