서울특별시

양천구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.3억 ↑+9.4% 52% 140만원 8일
매매
중간가 14.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.1억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.75㎍
평균 기온 0.12℃
한파 1일
신정동 10.5억 ↑+7.2% 54% 83만원 8일
매매
중간가 10.5억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.1억
거래량 353건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 0.12℃
한파 1일
신월동 5.6억 ↓-19.1% 58% 88만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 현재 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 112건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.7억
최저 2억 최고 27억
전세가율 54.5%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 42 / 55 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 27억
9.7억
매매가 밴드 2억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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01.31
목동신시가지3 64.98㎡
재건축연한
15.2억 ▲ +2,000만
13층 · 1986년 준공
01.31
경남아너스빌 84.99㎡
12.2억
2층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
12.4억 ▼ -1,000만
18층 · 1987년 준공
01.31
아이파크 84.88㎡
16억 ▲ +5,000만
7층 · 2002년 준공
01.31
신월2차보람쉬움 82.52㎡
신고가
6.5억 ▲ +8,200만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,027건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 377건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 377건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,027건 중
532건 52%
갱신 계약 전체 1,027건 중
377건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,027건
전세 680건 (66%) 월세·반전세 347건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
414건
중형 ~85㎡
407건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 377건 중 129건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

347건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세347건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
목동신시가지7 64.4㎡
신규
전세 5억
1층 · 1986년 준공
01.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1997년 준공
01.31
목동신시가지2 97.92㎡
신규
전세 9억
9층 · 1986년 준공
01.31
롯데캐슬 59.747㎡
전세 4.8억
13층 · 2014년 준공
01.31
목동신시가지10 105.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
4층 · 1987년 준공
종전 6.9억 → ▲ +6,700만

최근 반전세 계약

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01.31
목동신시가지5 143.36㎡
갱신
보증 8억 / 월 130만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +46만
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 39.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
7층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 49.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
3층 · 2001년 준공
01.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-3.59℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.03 12.09 0.0236 0.0208
01.26 32.77 21.11 0.0132 0.0415
01.27 50.99 36.67 0.0190 0.0390
01.28 29.79 19.29 0.0274 0.0256
01.29 45.21 32.22 0.0169 0.0440
01.30 61.35 42.15 0.0112 0.0547
01.31 62.47 43.29 0.0173 0.0521
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양천구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 377건 중 129건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm