서울특별시

양천구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
양천구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 2,841만 ↑+9.4% 52% 139만원 8일
매매
중간가 14억 2,841만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7억 1,139만
거래량 214건
월세
평균 월세 139만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.75㎍
평균 기온 0.12℃
한파 1일
신정동 10억 4,831만 ↑+7.2% 54% 82만원 8일
매매
중간가 10억 4,831만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 950만
거래량 338건
월세
평균 월세 82만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.41㎍
평균 기온 0.12℃
한파 1일
신월동 5억 5,725만 ↓-19.1% 59% 88만원 5일
매매
중간가 5억 5,725만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,164만
거래량 103건
월세
평균 월세 88만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25억 866만 (1위) 50.4% 41건
강남구 21억 9,734만 (2위) 44.5% 180건
서초구 19억 4,148만 (3위) 52.2% 100건
성동구 13억 3,754만 (4위) 55.5% 119건
광진구 12억 5,965만 (5위) 51.9% 59건
송파구 12억 3,163만 (6위) 51.4% 207건
마포구 11억 967만 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10억 1,934만 (8위) 58.5% 113건
양천구 현재 9억 7,453만 (9위) 54.6% 112건
동작구 9억 847만 (10위) 55.1% 132건
종로구 9억 102만 (11위) 60.0% 19건
중구 8억 6,163만 (12위) 59.1% 40건
강동구 8억 3,890만 (13위) 54.6% 136건
성북구 7억 4,274만 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7억 3,990만 (15위) 64.3% 94건
강서구 6억 9,319만 (16위) 59.0% 133건
은평구 6억 8,528만 (17위) 62.3% 86건
동대문구 6억 5,152만 (18위) 65.8% 105건
구로구 5억 9,951만 (19위) 60.0% 134건
관악구 5억 7,806만 (20위) 63.3% 72건
금천구 5억 7,207만 (21위) 63.8% 44건
강북구 5억 7,200만 (22위) 63.6% 40건
노원구 5억 6,193만 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5억 5,593만 (24위) 64.9% 76건
도봉구 5억 1,553만 (25위) 59.8% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 112건
전월 대비 +37%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 9억 7,453만
최저 2억 최고 27억
전세가율 54.6%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 42 / 55 / 15건

매매 가격

9억 7,453만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 27억
9억 7,453만
매매가 밴드 2억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,822만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지3 64.98㎡
재건축연한
15억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1986년 준공
직전 15억 (2023.12)
01.31
경남아너스빌 84.99㎡
12억 1,500만
2층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1987년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.11)
01.31
아이파크 84.88㎡
16억 ▲ +5,000만
7층 · 2002년 준공
직전 15억 5,000만 (2024.01)
01.31
신월2차보람쉬움 82.52㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +8,200만
4층 · 2005년 준공
직전최고 5억 6,800만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 370건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 370건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 989건
신규 계약 503건51%
갱신 계약 370건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 655건 (66%) 월세 334건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
400건
중형 ~85㎡
392건
대형 85㎡↑
197건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 370건 중 126건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

334건
전체의 34%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지7 64.4㎡
신규
전세 5억
1층 · 1986년 준공
01.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 1997년 준공
01.31
롯데캐슬 59.747㎡
전세 4억 8,000만
13층 · 2014년 준공
01.31
목동신시가지2 97.92㎡
신규
전세 9억
9층 · 1986년 준공
01.31
목동신시가지10 105.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,000만
4층 · 1987년 준공
종전 6억 9,300만 → ▲ +6,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 49.16㎡
신규
보증 4,089만 / 월 9만
3층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 39.08㎡
신규
보증 3,506만 / 월 8만
7층 · 2001년 준공
01.31
목동신시가지5 143.36㎡
갱신
보증 8억 / 월 130만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +46만
01.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
6층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-3.59℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.03 12.09 0.0236 0.0208
01.26 32.77 21.11 0.0132 0.0415
01.27 50.99 36.67 0.0190 0.0390
01.28 29.79 19.29 0.0274 0.0256
01.29 45.21 32.22 0.0169 0.0440
01.30 61.35 42.15 0.0112 0.0547
01.31 62.47 43.29 0.0173 0.0521
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 66.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양천구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 9억 7,453만 · 전세 중간가 5억 2,822만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 370건 중 126건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 9억 7,453만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm