서울특별시 양천구

신정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.3억 (1위) 52.4% 22건
신정동 현재 10.5억 (2위) 54.0% 48건
신월동 5.6억 (3위) 58.5% 42건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +20%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 5.1억 최고 19.5억
전세가율 54.0%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 7건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 19.5억
10.5억
매매가 밴드 5.1억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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01.31
경남아너스빌 84.99㎡
12.2억
2층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
12.4억 ▼ -1,000만
18층 · 1987년 준공
01.31
아이파크 84.88㎡
16억 ▲ +5,000만
7층 · 2002년 준공
01.29
신트리1 49.95㎡
6.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1999년 준공
01.29
청우 73.63㎡
거래취소
4.1억
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 528건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 180건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 528건 중
277건 52%
갱신 계약 전체 528건 중
180건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 528건
전세 353건 (67%) 월세·반전세 175건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.9억
갱신
87만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 180건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
목동신시가지11 51.48㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1988년 준공
01.31
목동신시가지8 105.35㎡
신규
전세 9억
1층 · 1987년 준공
01.31
목동신시가지10 105.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
4층 · 1987년 준공
종전 6.9억 → ▲ +6,700만
01.31
목동신시가지9 53.82㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1987년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,700만
01.31
목동신시가지11 59.29㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
18층 · 1997년 준공
01.31
푸른마을1단지 49.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
3층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 39.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
7층 · 2001년 준공
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.31
푸른마을1단지 49.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 23만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.12℃
평균 최고기온
3.52℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.92 12.92 0.0230 0.0220
01.26 34.92 22.13 0.0120 0.0438
01.27 53.38 39.08 0.0189 0.0417
01.28 32.04 22.08 0.0267 0.0268
01.29 47.71 35.17 0.0157 0.0449
01.30 63.42 45.38 0.0118 0.0563
01.31 64.96 46.25 0.0169 0.0544
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 180건 중 72건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm