서울특별시 양천구

신정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.1억 (1위) 54.6% 29건
신정동 현재 9.8억 (2위) 46.6% 40건
신월동 6.9억 (3위) 63.3% 13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 40건
전월 대비 -23%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 4.3억 최고 27.8억
전세가율 46.6%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 10건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 27.8억
9.8억
매매가 밴드 4.3억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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12.30
수정 48.87㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1987년 준공
12.27
태영데시앙 84.79㎡
7.2억
12층 · 2002년 준공
12.27
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
11억 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
12.26
목동신시가지13 53.9㎡
재건축연한
11억 ▼ -3,000만
15층 · 1987년 준공
12.23
신트리1 49.8㎡
5.8억 ▼ -1,500만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 471건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 175건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 471건 중
211건 45%
갱신 계약 전체 471건 중
175건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 471건
전세 306건 (65%) 월세·반전세 165건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 175건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

165건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
목동신시가지9 106.93㎡
신규
전세 9억
7층 · 1987년 준공
12.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
전세 6.8억
23층 · 2021년 준공
12.30
아이파크 114.756㎡
신규
전세 11억
3층 · 2002년 준공
12.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
신규
전세 6.8억
23층 · 2021년 준공
12.30
동일하이빌2단지 115.321㎡
신규
전세 6억
21층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 110만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만
12.30
목동신시가지12 71.64㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
12.30
목동신시가지12 71.64㎡
보증 3억 / 월 95만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.46 37.88 0.0138 0.0382
12.26 50.33 37.38 0.0115 0.0515
12.27 86.92 68.79 0.0050 0.0652
12.28 61.50 50.54 0.0084 0.0513
12.29 43.83 33.79 0.0076 0.0465
12.30 43.33 35.58 0.0051 0.0443
12.31 27.25 21.67 0.0168 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 68.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 175건 중 63건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm