서울특별시 양천구

목동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.1억 (1위) 54.6% 29건
신정동 9.8억 (2위) 46.6% 40건
신월동 6.9억 (3위) 63.3% 13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 4.4억 최고 25.8억
전세가율 54.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 11건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 25.8억
13.1억
매매가 밴드 4.4억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
목동센트럴푸르지오 84.9914㎡
17.5억 ▼ -3,000만
9층 · 2015년 준공
12.28
스카이빌아파트 84.59㎡
거래취소
6.0억
11층 · 2002년 준공
12.28
스카이빌아파트 84.59㎡
6.0억
11층 · 2002년 준공
12.26
목동신시가지2 97.92㎡
재건축연한
20.7억 ▼ -1,000만
6층 · 1986년 준공
12.26
목동현대1 84.9㎡
신고가
15.4억 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 372건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 149건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 372건 중
194건 52%
갱신 계약 전체 372건 중
149건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 372건
전세 260건 (70%) 월세·반전세 112건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
121건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
122만원
보증금 4억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 149건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.30
목동신시가지3 95.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
4층 · 1986년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1.6억
12.30
목동신시가지4 65.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
15층 · 1986년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,000만
12.30
목동신시가지1 66.0㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1985년 준공
12.30
목동동화옥시죤-7 76.38㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2005년 준공
12.29
목동신시가지3 95.03㎡
신규
전세 8.2억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
목동신시가지4 142.2㎡
갱신
보증 10억 / 월 70만
4층 · 1986년 준공
월세 ▼ -50만
12.30
목동신시가지1 125.44㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
월세 ▼ -60만
12.29
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
신규
보증 2.5억 / 월 115만
4층 · 2019년 준공
12.29
목동신시가지7 53.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 1986년 준공
12.29
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 35.71 0.0140 0.0372
12.26 43.00 36.21 0.0100 0.0522
12.27 69.08 60.42 0.0047 0.0607
12.28 51.73 47.00 0.0057 0.0492
12.29 37.96 32.75 0.0084 0.0417
12.30 33.37 30.46 0.0078 0.0370
12.31 21.79 20.79 0.0164 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 60.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

목동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 149건 중 42건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm