서울특별시 양천구

목동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.7억 (1위) 53.0% 40건
신정동 10.6억 (2위) 51.2% 52건
신월동 6.3억 (3위) 56.9% 21건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 40건
전월 대비 +43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.7억
최저 5.5억 최고 32억
전세가율 53.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 32억
15.7억
매매가 밴드 5.5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼도 79.71㎡
5.6억
8층 · 2000년 준공
11.28
목동신시가지2 65.25㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2.1억
3층 · 1986년 준공
11.27
극동늘푸른 84.21㎡
8.7억
18층 · 1998년 준공
11.27
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +8,000만
12층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
11.24
목동트윈빌 218.01㎡
18.5억
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 416건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 151건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 416건 중
230건 55%
갱신 계약 전체 416건 중
151건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 416건
전세 287건 (69%) 월세·반전세 129건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
131만원
보증금 3억
갱신
70만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 151건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지6 65.1㎡
갱신
전세 5.2억
12층 · 1986년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,400만
11.30
목동신시가지4 95.67㎡
전세 8.4억
2층 · 1986년 준공
11.30
월드메르디앙3 84.95㎡
전세 8.8억
4층 · 2003년 준공
11.30
목동신시가지6 47.94㎡
전세 3억
6층 · 1986년 준공
11.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 3억
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
롯데캐슬위너 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
19층 · 2005년 준공
11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
보증 3.9억 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
11.30
목동성원(926-8) 84.31㎡
갱신
보증 3.9억 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
현대파크빌(907-23) 181.55㎡
신규
보증 6.8억 / 월 110만
9층 · 2003년 준공
11.28
현대하이페리온 180.42㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
21층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.81 7.43 0.0260 0.0118
11.25 17.63 9.38 0.0206 0.0191
11.26 23.96 16.04 0.0158 0.0300
11.27 36.88 24.88 0.0139 0.0309
11.28 29.46 17.92 0.0238 0.0174
11.29 16.08 8.96 0.0179 0.0254
11.30 17.33 8.33 0.0273 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

목동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.7억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 151건 중 44건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm