서울특별시

양천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.5억 ↓-7.3% 54% 123만원 3일
매매
중간가 13.5억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.7억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
신정동 10.3억 ↓-24.8% 44% 91만원 3일
매매
중간가 10.3억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.5억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
신월동 6.9억 ↑+5.3% 56% 95만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 현재 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 158건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 2.1억 최고 32억
전세가율 50.5%
매매 158건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 158건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 50 / 89 / 19건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 32억
10.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
12.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2020년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
13.3억 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
04.27
양천벽산블루밍1단지 84.77㎡
7.5억 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
04.25
대주파크빌 84.89㎡
8.1억 ▼ -500만
24층 · 2004년 준공
04.24
신성미소지움 84.57㎡
신고가
7.5억 ▲ +2.9억
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 585건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 270건 중 114건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 585건 중
305건 52%
갱신 계약 전체 585건 중
270건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 585건
전세 329건 (56%) 월세·반전세 256건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
213건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 270건 중 114건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

256건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신월시영 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
2층 · 1988년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
04.28
정은스카이빌2차 84.979㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2007년 준공
04.28
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1986년 준공
04.28
쌍용 84.63㎡
신규
전세 5.9억
1층 · 1992년 준공
04.28
목동신시가지12 56.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
3층 · 1988년 준공
종전 3.6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
04.28
목동노블레스 69.02㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 2007년 준공
04.27
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +39만
04.27
목동신시가지4 67.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 4만
15층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
04.27
하이페리온2 133.363㎡
갱신·청구권
보증 12억 / 월 160만
31층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
20.87℃
평균 최저기온
9.40℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.33 14.00 0.0457 0.0210
04.23 35.67 12.33 0.0473 0.0153
04.24 29.33 13.00 0.0463 0.0220
04.25 40.00 19.67 0.0547 0.0233
04.26 32.00 16.00 0.0537 0.0167
04.27 34.33 17.33 0.0530 0.0210
04.28 22.67 12.00 0.0460 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 270건 중 114건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm