서울특별시 양천구

신월동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.1억 (1위) 54.6% 29건
신정동 9.8억 (2위) 46.6% 40건
신월동 현재 6.9억 (3위) 63.3% 13건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 3.3억 최고 10.4억
전세가율 63.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.4억
6.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신월시영 43.2㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -4,700만
11층 · 1988년 준공
12.23
오투힐 63.6㎡
3.3억 ▼ -2,000만
2층 · 2003년 준공
12.22
대방샤인힐 72.974㎡
5.1억 ▼ -7,500만
5층 · 2003년 준공
12.21
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +1,000만
8층 · 1988년 준공
12.20
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -2,800만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
116건 70%
갱신 계약 전체 166건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 105건 (63%) 월세·반전세 61건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.7억
갱신
36만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 2003년 준공
12.29
신월시영 50.67㎡
전세 2.3억
12층 · 1988년 준공
12.29
신월시영 50.67㎡
전세 2.2억
11층 · 1988년 준공
12.29
신월시영 50.67㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1988년 준공
12.29
신월시영 50.67㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
20층 · 2020년 준공
12.30
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
9층 · 2020년 준공
12.29
조양휴캐슬 62.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
13층 · 2023년 준공
12.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
2층 · 2020년 준공
12.28
501HOUSE 16.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.67 29.88 0.0152 0.0380
12.26 46.54 28.65 0.0129 0.0478
12.27 86.00 53.54 0.0057 0.0601
12.28 60.75 38.75 0.0093 0.0497
12.29 45.17 28.63 0.0089 0.0447
12.30 39.75 27.75 0.0059 0.0433
12.31 26.17 17.54 0.0186 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신월동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm