서울특별시 양천구

신정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.4억 (1위) 53.2% 44건
신정동 현재 10.7억 (2위) 52.0% 50건
신월동 5.7억 (3위) 58.1% 47건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 50건
전월 대비 +4%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.7억
최저 3.5억 최고 28억
전세가율 52.0%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 7건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 28억
10.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목동우성3 84.73㎡
7.5억
15층 · 1999년 준공
02.29
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한
18.7억 ▼ -9,000만
12층 · 1987년 준공
02.29
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +4,500만
13층 · 1987년 준공
02.28
목동현대3차 84.77㎡
신고가
13.3억 ▲ +2,700만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
목동신시가지9 126.02㎡
거래취소 재건축연한
22억
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 437건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 174건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 437건 중
245건 56%
갱신 계약 전체 437건 중
174건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 437건
전세 306건 (70%) 월세·반전세 131건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 174건 중 49건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 30%
반전세131건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
푸른마을3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,225만
02.29
푸른마을4 84.88㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2002년 준공
02.29
이펜하우스1단지 59.93㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2011년 준공
02.29
학마을1단지 49.99㎡
전세 2.6억
1층 · 2000년 준공
02.29
목동신시가지10 53.82㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2001년 준공
02.29
양천 33.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
11층 · 1995년 준공
02.29
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
02.29
제이클래스목동주상복합 47.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 2023년 준공
02.28
목동신시가지14 108.28㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
12층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.96 3.54 0.0306 0.0181
02.24 13.88 6.29 0.0325 0.0152
02.25 16.58 11.04 0.0294 0.0164
02.26 34.25 22.04 0.0227 0.0279
02.27 18.50 8.21 0.0328 0.0186
02.28 32.25 15.50 0.0267 0.0270
02.29 57.50 35.42 0.0229 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 71.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 49건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm