서울특별시 양천구

신정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13억 2,256만 (1위) 59.6% 52건
신정동 현재 9억 3,133만 (2위) 53.0% 58건
신월동 6억 1,034만 (3위) 57.3% 49건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 58건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 9억 3,133만
최저 4억 1,000만 최고 21억 2,000만
전세가율 53.0%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 31 / 4건

매매 가격

9억 3,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 21억 2,000만
9억 3,133만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 21억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,928만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.95㎡
14억 ▲ +1억
21층 · 2021년 준공
직전 13억 (2024.01)
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
12억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.03)
03.30
대성유니드1차 59.87㎡
4억 8,250만 ▼ -2,250만
15층 · 2004년 준공
직전 5억 500만 (2023.11)
03.30
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15억 ▲ +500만
11층 · 1987년 준공
직전 14억 9,500만 (2024.03)
03.29
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
거래취소
13억 9,000만
11층 · 2021년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 138건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 488건
신규 계약 328건67%
갱신 계약 138건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 271건 (56%) 월세 217건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 5,046만
갱신
65만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 138건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

217건
전체의 44%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +8,800만
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
1층 · 1988년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +8,800만
03.31
목동신시가지13 122.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1987년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
03.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 3억
10층 · 1988년 준공
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
갱신
전세 5억 5,000만
6층 · 1987년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신트리1 49.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만
03.30
목동신시가지12 56.76㎡
보증 2억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
03.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 45만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
목동신시가지13 122.3㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 130만
10층 · 1987년 준공
03.30
목동신시가지11 51.48㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +21만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.66℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.54 7.00 0.0366 0.0182
03.26 7.32 3.85 0.0364 0.0182
03.27 24.58 14.58 0.0286 0.0288
03.28 24.04 11.46 0.0279 0.0279
03.29 217.88 32.46 0.0338 0.0225
03.30 94.13 19.71 0.0339 0.0273
03.31 42.75 10.92 0.0371 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 64.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 9억 3,133만 · 전세 중간가 5억 1,928만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 36건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 9억 3,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm