서울특별시 양천구

신정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.2억 (1위) 59.1% 52건
신정동 현재 9.3억 (2위) 53.1% 58건
신월동 6.1억 (3위) 57.3% 49건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 58건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 4.1억 최고 21.2억
전세가율 53.1%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 31 / 4건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 21.2억
9.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 21.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대성유니드1차 59.87㎡
4.8억 ▼ -2,250만
15층 · 2004년 준공
03.30
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15억 ▲ +500만
11층 · 1987년 준공
03.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.95㎡
14억 ▲ +1억
21층 · 2021년 준공
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
12.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공
03.29
수정 48.87㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,500만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 141건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
343건 68%
갱신 계약 전체 507건 중
141건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 284건 (56%) 월세·반전세 223건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 141건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

223건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
10층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,800만
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
1층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,800만
03.31
목동신시가지13 122.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1987년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
03.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 3억
10층 · 1988년 준공
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 1987년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
신트리1 49.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만
03.30
목동신시가지13 122.3㎡
신규
보증 5.5억 / 월 130만
10층 · 1987년 준공
03.30
목동신시가지12 56.76㎡
보증 2억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
03.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 45만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
목동신시가지11 51.48㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.66℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.54 7.00 0.0366 0.0182
03.26 7.32 3.85 0.0364 0.0182
03.27 24.58 14.58 0.0286 0.0288
03.28 24.04 11.46 0.0279 0.0279
03.29 217.88 32.46 0.0338 0.0225
03.30 94.13 19.71 0.0339 0.0273
03.31 42.75 10.92 0.0371 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 37건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm