서울특별시 양천구

신월동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.2억 (1위) 59.1% 52건
신정동 9.3억 (2위) 53.1% 58건
신월동 현재 6.1억 (3위) 57.3% 49건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 49건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 2.4억 최고 11억
전세가율 57.3%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 0건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11억
6.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
10.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
03.30
동원데자뷰 84.9755㎡
6.6억
5층 · 2012년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
8.9억 ▲ +100만
7층 · 2020년 준공
03.29
중흥 80.24㎡
3.4억
5층 · 1997년 준공
03.28
롯데캐슬(1057-0) 59.88㎡
6.6억
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 67건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
157건 67%
갱신 계약 전체 234건 중
67건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 152건 (65%) 월세·반전세 82건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 67건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신월시영 43.2㎡
전세 1.5억
1층 · 1988년 준공
03.30
신정두산위브 84.04㎡
전세 5.3억
20층 · 2012년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
전세 5.4억
11층 · 2020년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
전세 5.8억
11층 · 2020년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브1단지 59.88㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신안파크 47.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1987년 준공
03.30
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 79만
7층 · 2006년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 130만
8층 · 2020년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 140만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.76 8.24 0.0337 0.0185
03.26 6.17 2.63 0.0345 0.0157
03.27 23.67 14.33 0.0274 0.0273
03.28 20.67 10.58 0.0274 0.0258
03.29 221.29 43.21 0.0323 0.0205
03.30 95.83 23.58 0.0330 0.0240
03.31 42.00 10.13 0.0370 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 57.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신월동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 67건 중 15건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm