서울특별시 양천구

신월동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.5억 (1위) 56.1% 59건
신정동 10.2억 (2위) 54.1% 50건
신월동 현재 5.9억 (3위) 60.9% 41건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.7억 최고 10.9억
전세가율 60.9%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.9억
5.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
벽산블루밍1단지 59.9461㎡
5.9억
3층 · 2003년 준공
04.27
서울가든 81.0㎡
재건축연한
5.4억
6층 · 1985년 준공
04.27
장수마을 84.09㎡
5.9억
7층 · 2008년 준공
04.27
해태 59.91㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,200만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 87건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
123건 55%
갱신 계약 전체 224건 중
87건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 174건 (78%) 월세·반전세 50건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.8억
갱신
70만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 87건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 22%
반전세49건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신월시영 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
2층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,000만
04.30
태산 51.64㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2020년 준공
04.29
신월시영 43.2㎡
전세 1.9억
10층 · 1988년 준공
04.29
신월시영 43.2㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신안약수 68.0㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 1985년 준공
04.29
신월시영 59.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +12만
04.29
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
04.29
상아아름 98.31㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
04.27
신안파크 47.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.22
삼정그린뷰 84.14㎡
신규
월 60만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.25 5.71 0.0355 0.0122
04.25 32.00 20.08 0.0539 0.0181
04.26 54.46 23.58 0.0437 0.0273
04.27 52.08 28.25 0.0485 0.0240
04.28 40.96 21.92 0.0512 0.0268
04.29 45.33 20.58 0.0506 0.0197
04.30 64.04 33.00 0.0456 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신월동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 29건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm