서울특별시 양천구

신정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.5억 (1위) 56.1% 59건
신정동 현재 10.2억 (2위) 54.1% 50건
신월동 5.9억 (3위) 60.9% 41건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 3.4억 최고 22억
전세가율 54.1%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 22 / 9건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 22억
10.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
12억 ▼ -1,500만
15층 · 2021년 준공
04.29
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19.4억 ▲ +2,000만
10층 · 1987년 준공
04.27
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15.3억 ▲ +3,000만
7층 · 1987년 준공
04.27
신트리1 49.8㎡
5.9억 ▼ -500만
5층 · 1999년 준공
04.27
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한 신고가
13.7억 ▲ +4,500만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 408건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 145건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 408건 중
247건 61%
갱신 계약 전체 408건 중
145건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 408건
전세 269건 (66%) 월세·반전세 139건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.7억
갱신
42만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 145건 중 39건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
갱신
전세 4.0억
5층 · 1987년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
04.30
목동신시가지9 53.82㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 1987년 준공
04.30
SM엘루이아파트 84.96㎡
신규
전세 6억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
이든채(101동~104동) 39.48㎡
신규
보증 0.8억 / 월 28만
14층 · 2019년 준공
04.29
호반써밋목동 84.9828㎡
신규
보증 6억 / 월 65만
9층 · 2022년 준공
04.29
선영에비앙 18.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
10층 · 2019년 준공
04.29
이든채(101동~104동) 39.48㎡
신규
보증 0.9억 / 월 23만
11층 · 2019년 준공
04.29
호반써밋목동 84.9828㎡
신규
보증 6억 / 월 65만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.29
목동신시가지9 71.37㎡
갱신 전세→월세전환
월 40만
6층 · 1987년 준공
종전 0만 → ▲ +40만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.63 4.50 0.0378 0.0140
04.25 31.00 18.54 0.0597 0.0194
04.26 54.58 22.29 0.0480 0.0310
04.27 54.17 30.46 0.0542 0.0254
04.28 37.71 19.92 0.0596 0.0260
04.29 40.88 19.04 0.0567 0.0201
04.30 58.75 32.13 0.0493 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 145건 중 39건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm