서울특별시 양천구

목동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.5억 (1위) 56.1% 59건
신정동 10.2억 (2위) 54.1% 50건
신월동 5.9억 (3위) 60.9% 41건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 59건
전월 대비 +14%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.5억
최저 4.4억 최고 38억
전세가율 56.1%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 25건

매매 가격

14.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 38억
14.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
트라팰리스웨스턴에비뉴 161.36㎡
31억
40층 · 2009년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
14.1억 ▲ +3,000만
13층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한 신고가
13.0억 ▲ +4,500만
11층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.30
롯데캐슬위너 59.98㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.3억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
목동신시가지7 74.12㎡
재건축연한 신고가
20.3억 ▲ +3,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 75건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
175건 66%
갱신 계약 전체 265건 중
75건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 176건 (66%) 월세·반전세 89건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
51만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 75건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지6 47.94㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
18층 · 1986년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
04.30
목동신시가지5 95.27㎡
신규
전세 8억
5층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 1986년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 77.2609㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2019년 준공
04.30
목동성원 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
2층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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04.30
목동트윈빌 175.65㎡
신규
보증 7억 / 월 180만
13층 · 2000년 준공
04.30
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 4억 / 월 200만
9층 · 1986년 준공
04.30
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
보증 3억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 1986년 준공
04.29
성원2 84.73㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.54 5.13 0.0401 0.0124
04.25 29.17 18.71 0.0574 0.0205
04.26 55.50 22.00 0.0433 0.0315
04.27 48.17 27.04 0.0501 0.0271
04.28 38.00 21.13 0.0564 0.0293
04.29 45.00 21.50 0.0611 0.0180
04.30 57.83 32.00 0.0501 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

목동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.5억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 20건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm