서울특별시 양천구

목동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.6억 (1위) 53.3% 62건
신정동 10.6억 (2위) 54.1% 86건
신월동 6.0억 (3위) 64.5% 60건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 62건
전월 대비 +5%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.6억
최저 6억 최고 35억
전세가율 53.3%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 4건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 31건

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 35억
15.6억
매매가 밴드 6억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

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05.31
목동현대1 59.9㎡
11.5억
7층 · 1997년 준공
05.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
15.3억 ▲ +1,000만
4층 · 1997년 준공
05.31
목동현대1 59.9㎡
11.6억 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공
05.31
롯데캐슬위너 59.98㎡
9.9억 ▼ -1,500만
15층 · 2005년 준공
05.30
트라팰리스웨스턴에비뉴 177.48㎡
35억
39층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 107건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
174건 57%
갱신 계약 전체 303건 중
107건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 186건 (61%) 월세·반전세 117건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
122만원
보증금 3.3억
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 107건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
신목 74.64㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1992년 준공
05.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 7억
1층 · 2019년 준공
05.31
세종그랑시아 80.03㎡
신규
전세 6억
17층 · 2003년 준공
05.31
목동신시가지2 65.25㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 10억 / 월 270만
12층 · 2009년 준공
05.31
목동신시가지4 65.34㎡
보증 3억 / 월 85만
10층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지4 95.67㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
3층 · 1986년 준공
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 146.1㎡
신규
보증 8억 / 월 440만
10층 · 2009년 준공
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 10억 / 월 270만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.38 23.13 0.0382 0.0179
05.26 25.50 15.25 0.0429 0.0117
05.27 26.13 10.58 0.0498 0.0110
05.28 18.00 7.54 0.0415 0.0136
05.29 26.58 12.58 0.0377 0.0253
05.30 28.63 15.96 0.0417 0.0306
05.31 23.63 13.21 0.0518 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 32.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

목동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 107건 중 38건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm