서울특별시 양천구

목동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.8억 (1위) 55.3% 108건
신정동 10.3억 (2위) 53.9% 108건
신월동 6.3억 (3위) 58.9% 57건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 108건
전월 대비 +74%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.8억
최저 3.5억 최고 38.3억
전세가율 55.3%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 18건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 30 / 43 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 38.3억
13.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 38.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
롯데캐슬위너 84.94㎡
신고가
11.4억 ▲ +3,500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.29
목동신시가지2 116.82㎡
재건축연한 신고가
25.8억 ▲ +3.7억
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억
06.29
금호1 59.88㎡
11억
4층 · 1997년 준공
06.29
힐타운 74.05㎡
3.5억
5층 · 2004년 준공
06.29
목동청구한신아파트 84.76㎡
15.2억 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 306건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 106건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 306건 중
179건 58%
갱신 계약 전체 306건 중
106건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 306건
전세 198건 (65%) 월세·반전세 108건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
106만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 106건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
목동신시가지7 66.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
6층 · 1986년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.1억
06.29
목동신시가지7 66.6㎡
전세 6억
6층 · 1986년 준공
06.29
목동신시가지2 97.92㎡
신규
전세 8.5억
6층 · 1986년 준공
06.29
목동신시가지3 95.74㎡
신규
전세 9.5억
2층 · 1986년 준공
06.29
하이페리온2 155.586㎡
신규
전세 18억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
목동신시가지4 65.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +40만
06.29
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
보증 2.5억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
06.29
목동신시가지1 65.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 118만
6층 · 1985년 준공
06.29
목동청구한신아파트 84.77㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
7층 · 1997년 준공
06.29
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.36 19.00 0.0578 0.0127
06.25 20.67 9.17 0.0520 0.0144
06.26 23.79 12.13 0.0557 0.0158
06.27 33.17 18.04 0.0635 0.0247
06.28 40.04 25.13 0.0796 0.0223
06.29 31.21 20.88 0.0659 0.0155
06.30 21.38 12.83 0.0435 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

목동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 34건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm