서울특별시 양천구

신월동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.8억 (1위) 55.3% 108건
신정동 10.3억 (2위) 53.9% 108건
신월동 현재 6.3억 (3위) 58.9% 57건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 57건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 3.2억 최고 10.8억
전세가율 58.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.8억
6.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -700만
7층 · 1988년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
10.5억 ▼ -2,000만
16층 · 2020년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
10.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2020년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
10.1억 ▼ -3,000만
3층 · 2020년 준공
06.29
신월동방원 70.19㎡
4억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 62건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
100건 56%
갱신 계약 전체 179건 중
62건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 133건 (74%) 월세·반전세 46건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

21.0%
갱신 62건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 26%
반전세46건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 2020년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만
06.29
양천벽산블루밍1단지 84.63㎡
전세 4.3억
1층 · 2006년 준공
06.29
양천벽산블루밍1단지 84.63㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2006년 준공
06.29
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
신규
전세 6.2억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼정그린뷰 84.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
06.29
신월2차보람쉬움 59.43㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
06.28
신월시영 50.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
10층 · 1988년 준공
06.28
상아아름 67.74㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 75만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +75만
06.28
롯데캐슬 116.375㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.13 15.33 0.0561 0.0104
06.25 19.36 7.55 0.0498 0.0112
06.26 21.75 10.63 0.0502 0.0124
06.27 32.33 17.63 0.0607 0.0219
06.28 36.08 23.33 0.0660 0.0213
06.29 27.58 19.08 0.0600 0.0148
06.30 21.88 12.38 0.0371 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 32.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신월동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 13건(21.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm