서울특별시 양천구

신정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.8억 (1위) 55.3% 108건
신정동 현재 10.3억 (2위) 53.9% 108건
신월동 6.3억 (3위) 58.9% 57건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 108건
전월 대비 +26%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.3억
최저 1.3억 최고 24.5억
전세가율 53.9%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 108건
상승 17건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 66 / 9건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 24.5억
10.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대성유니드2차 59.95㎡
5.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
06.29
대림e-편한세상 84.985㎡
8.2억 ▼ -5,000만
13층 · 2004년 준공
06.29
푸른마을4 84.92㎡
7.4억
7층 · 2002년 준공
06.29
목동삼성 84.77㎡
재건축연한
12.2억 ▼ -2,500만
18층 · 1996년 준공
06.29
목동우성2 84.96㎡
8.8억 ▲ +3,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 385건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 143건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 385건 중
226건 59%
갱신 계약 전체 385건 중
143건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 385건
전세 278건 (72%) 월세·반전세 107건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
82만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 143건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 28%
반전세107건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
푸른마을2 59.85㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
06.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1988년 준공
06.29
목동신시가지14 108.28㎡
전세 8.2억
6층 · 1987년 준공
06.29
목동신시가지8 71.77㎡
전세 4.4억
17층 · 1987년 준공
06.29
목동신시가지14 108.28㎡
전세 8.2억
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
블레스빌 79.43㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
아이파크 59.82㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
19층 · 2002년 준공
06.29
아이파크 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
7층 · 2002년 준공
06.29
목동신시가지11 59.29㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 97만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +65만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.82 15.64 0.0528 0.0107
06.25 18.04 7.33 0.0550 0.0106
06.26 19.92 10.25 0.0535 0.0133
06.27 30.71 16.92 0.0618 0.0233
06.28 36.29 23.58 0.0772 0.0221
06.29 27.75 19.46 0.0627 0.0150
06.30 17.29 11.71 0.0332 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0566 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0566 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 49건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm