서울특별시 양천구

신정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13억 6,278만 (1위) 51.2% 130건
신정동 현재 10억 4,082만 (2위) 53.8% 181건
신월동 6억 2,492만 (3위) 59.9% 118건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 181건
전월 대비 +68%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 28건
매매 중간가 10억 4,082만
최저 3억 8,950만 최고 25억 9,000만
전세가율 53.8%
매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 181건
상승 50건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 64 / 87 / 30건

매매 가격

10억 4,082만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,950만 25억 9,000만
10억 4,082만
매매가 밴드 3억 8,950만 ~ 25억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,066만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주건드림빌 79.19㎡
6억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.04)
07.31
목동우성2 113.91㎡
9억 7,500만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2000년 준공
직전 10억 8,500만 (2024.07)
07.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19억 4,000만 ▼ -4,000만
9층 · 1987년 준공
직전 19억 8,000만 (2024.07)
07.31
목동신시가지10 106.06㎡
재건축연한 신고가
19억 4,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1987년 준공
직전최고 19억 2,500만 (2024.07)
07.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.98㎡
신고가
12억 4,900만 ▲ +1억 2,900만
21층 · 2021년 준공
직전 11억 2,000만 (2024.05)
직전최고 11억 6,800만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 28
    거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 147건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 491건
신규 계약 318건65%
갱신 계약 147건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 317건 (65%) 월세 174건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 5,000만
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 147건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

174건
전체의 35%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신트리1 59.73㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 1999년 준공
07.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
07.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
전세 3억 3,600만
3층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 5억
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
성재세인트 30.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
07.30
목동신시가지13 53.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 1987년 준공
07.30
목동신시가지14 108.28㎡
보증 4억 9,100만 / 월 90만
14층 · 1987년 준공
07.30
목동신시가지14 108.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 8,000만 / 월 140만
15층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.30
신트리3 84.8㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.15 8.42 0.0229 0.0112
07.26 11.57 7.88 0.0203 0.0128
07.27 14.04 8.61 0.0166 0.0101
07.28 13.25 7.17 0.0139 0.0058
07.29 16.50 7.85 0.0146 0.0071
07.30 15.10 10.92 0.0304 0.0080
07.31 12.57 6.71 0.0216 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 10억 4,082만 · 전세 중간가 5억 2,066만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 147건 중 46건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 64% (상승 50건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 10억 4,082만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm