서울특별시 양천구

신정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.6억 (1위) 51.3% 130건
신정동 현재 10.4억 (2위) 53.8% 181건
신월동 6.2억 (3위) 59.7% 118건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 181건
전월 대비 +68%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 3.9억 최고 25.9억
전세가율 53.8%
매매 181건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 181건
상승 48건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 64 / 87 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 25.9억
10.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 25.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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07.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19.4억 ▼ -4,000만
9층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지10 106.06㎡
재건축연한 신고가
19.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
주건드림빌 79.19㎡
6억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 113.91㎡
9.8억 ▼ -1.1억
3층 · 2000년 준공
07.30
목동삼성 84.77㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +800만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 513건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 148건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 148건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 513건 중
337건 66%
갱신 계약 전체 513건 중
148건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 513건
전세 334건 (65%) 월세·반전세 179건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 148건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

179건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
07.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
07.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
전세 3.4억
3층 · 1987년 준공
07.31
신트리1 59.73㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성재세인트 30.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
07.30
목동신시가지13 53.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 1987년 준공
07.30
목동신시가지14 108.28㎡
보증 4.9억 / 월 90만
14층 · 1987년 준공
07.30
목동신시가지14 108.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.8억 / 월 140만
15층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.30
신트리3 84.8㎡
신규
보증 3.7억 / 월 40만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.15 8.42 0.0229 0.0112
07.26 11.57 7.88 0.0203 0.0128
07.27 14.04 8.61 0.0166 0.0101
07.28 13.25 7.17 0.0139 0.0058
07.29 16.50 7.85 0.0146 0.0071
07.30 15.10 10.92 0.0304 0.0080
07.31 12.57 6.71 0.0216 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 148건 중 47건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm