서울특별시 양천구

신정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.7억 (1위) 53.0% 109건
신정동 현재 10.3억 (2위) 52.2% 171건
신월동 6.1억 (3위) 62.2% 90건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 171건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 1.4억 최고 24.6억
전세가율 52.2%
매매 171건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 42건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 68 / 70 / 33건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 24.6억
10.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 24.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
경남아너스빌 84.73㎡
12.4억
6층 · 2004년 준공
08.31
유원목동 84.98㎡
재건축연한
11.7억 ▼ -4,000만
1층 · 1990년 준공
08.31
신트리4 59.73㎡
6.7억 ▲ +3,000만
10층 · 2000년 준공
08.31
신정현대5 114.24㎡
10.7억 ▲ +3,500만
10층 · 1999년 준공
08.31
대림e-편한세상 109.905㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.3억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 449건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 161건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 449건 중
259건 58%
갱신 계약 전체 449건 중
161건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 449건
전세 312건 (69%) 월세·반전세 137건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 161건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

137건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 1987년 준공
종전 3.3억 → ▲ +5,000만
08.31
목동힐스테이트 59.95㎡
갱신
전세 7.5억
6층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▼ -5,000만
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
전세 8.5억
5층 · 2019년 준공
08.31
동림 84.47㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2003년 준공
08.31
목동힐스테이트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
6층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.31
아이파크 84.88㎡
신규
보증 9억 / 월 20만
19층 · 2002년 준공
08.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 0.8억 / 월 115만
2층 · 1987년 준공
08.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
4층 · 1987년 준공
08.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
4층 · 1987년 준공
08.31
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.92 29.54 0.0595 0.0123
08.26 32.88 27.43 0.0367 0.0161
08.27 22.58 13.17 0.0297 0.0164
08.28 12.88 8.00 0.0436 0.0101
08.29 9.21 4.63 0.0396 0.0098
08.30 11.85 6.09 0.0328 0.0111
08.31 33.42 18.75 0.0522 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 37건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm