서울특별시 양천구

신월동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.7억 (1위) 53.0% 109건
신정동 10.3억 (2위) 52.2% 171건
신월동 현재 6.1억 (3위) 62.2% 90건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 90건
전월 대비 -24%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.7억 최고 12.2억
전세가율 62.2%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 90건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 38 / 48 / 4건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.2억
6.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데캐슬 84.966㎡
9.9억 ▼ -1,700만
12층 · 2014년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브2단지 59.68㎡
신고가
10.0억 ▲ +4,000만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +6,000만
9층 · 1988년 준공
08.31
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
5.6억 ▼ -3,100만
6층 · 2006년 준공
08.31
롯데캐슬 84.984㎡
신고가
10억 ▲ +1,300만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
124건 75%
갱신 계약 전체 165건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 109건 (66%) 월세·반전세 56건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 1.0억
갱신
86만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
방주기픈샘2 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2020년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
전세 4.4억
9층 · 2020년 준공
08.31
신안약수 84.56㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1985년 준공
08.31
신월시영 43.2㎡
신규
전세 2억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우당 59.52㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
신안약수 87.17㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
신안약수 87.17㎡
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
신월시영 50.67㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
08.30
목동센트럴아이파크위브2단지 52.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 31.08 0.0552 0.0135
08.26 36.33 27.88 0.0350 0.0158
08.27 26.42 13.67 0.0326 0.0150
08.28 13.15 7.75 0.0439 0.0120
08.29 9.09 4.17 0.0492 0.0093
08.30 14.58 6.17 0.0392 0.0112
08.31 38.79 20.13 0.0578 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신월동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm