서울특별시 양천구

신월동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.8억 (1위) 49.2% 37건
신정동 11.5억 (2위) 50.8% 100건
신월동 현재 6.3억 (3위) 57.9% 38건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -58%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 2.9억 최고 11.8억
전세가율 57.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11.8억
6.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양천홈타운3차 41.22㎡
2.9억
4층 · 2020년 준공
09.28
신정두산위브 75.63㎡
신고가
8.9억 ▲ +6,200만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.28
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.7억
4층 · 1988년 준공
09.28
수명산롯데캐슬 84.96㎡
6.7억 ▼ -2,500만
1층 · 2008년 준공
09.28
목동센트럴아이파크위브2단지 52.85㎡
7.4억 ▼ -6,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
98건 69%
갱신 계약 전체 143건 중
37건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 82건 (57%) 월세·반전세 61건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 37건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서울가든 100.8㎡
갱신
전세 3.9억
1층 · 1985년 준공
09.30
삼익플라주행복한마을 84.45㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2013년 준공
09.30
길훈 49.32㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1987년 준공
09.28
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
신규
전세 6억
7층 · 2020년 준공
09.28
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
전세 6억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신월시영 50.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 1988년 준공
09.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
19층 · 2020년 준공
09.28
대주파크빌 59.98㎡
신규
보증 1.7억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
09.27
신월시영 50.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
6층 · 1988년 준공
09.27
태진 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.71 4.46 0.0373 0.0161
09.25 16.88 7.96 0.0313 0.0215
09.26 16.83 9.54 0.0380 0.0161
09.27 22.25 11.63 0.0298 0.0156
09.28 11.75 4.83 0.0399 0.0097
09.29 8.17 3.46 0.0406 0.0082
09.30 13.63 5.50 0.0419 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신월동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm