서울특별시 양천구

신월동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 5,717만 (1위) 49.7% 58건
신정동 10억 4,124만 (2위) 51.2% 62건
신월동 현재 5억 4,335만 (3위) 57.2% 44건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,335만
최저 1억 7,000만 최고 11억 8,800만
전세가율 57.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 20 / 0건

매매 가격

5억 4,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 11억 8,800만
5억 4,335만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 11억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,694만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
장수마을2단지동원데쟈뷰 84.01㎡
거래취소
7억 6,800만
14층 · 2007년 준공
10.31
장수마을2단지동원데쟈뷰 84.01㎡
신고가
7억 6,800만 ▲ +6,800만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
10.31
코아루1단지 84.83㎡
5억 9,000만
3층 · 2009년 준공
10.31
코아루1단지 84.83㎡
거래취소
5억 9,000만
3층 · 2009년 준공
10.31
은성 75.49㎡
3억 5,000만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
104건 70%
갱신 계약 전체 148건 중
39건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 95건 (64%) 월세·반전세 53건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 7,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
롯데캐슬(1057-1) 84.63㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2010년 준공
10.31
신월시영 59.49㎡
신규
전세 2억 3,100만
4층 · 1988년 준공
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
신월휘버스 83.3㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍2단지 59.822㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2003년 준공
10.30
양천홈타운3차 41.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
10.30
신월시영 43.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 1988년 준공
10.29
길훈엔트런스빌 59.89㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
10.26
누리애 57.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.07
태진 72.42㎡
신규
월 20만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.32 15.68 0.0125 0.0318
10.26 25.17 14.46 0.0166 0.0285
10.27 28.33 16.50 0.0266 0.0190
10.28 61.08 40.85 0.0132 0.0226
10.29 21.86 11.43 0.0087 0.0304
10.30 27.25 15.96 0.0244 0.0208
10.31 36.04 21.79 0.0222 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 40.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신월동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,335만 · 전세 중간가 3억 7,694만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm