서울특별시 양천구

신정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.6억 (1위) 49.7% 58건
신정동 현재 10.4억 (2위) 51.2% 62건
신월동 5.4억 (3위) 57.2% 44건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 62건
전월 대비 -38%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 1.2억 최고 24억
전세가율 51.2%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 24억
10.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
목동신시가지10 53.82㎡
재건축연한
12.7억 ▼ -1,500만
15층 · 1987년 준공
10.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
21.9억 ▲ +2.5억
13층 · 1987년 준공
10.30
목동현대3차 84.77㎡
10.5억 ▼ -4억
16층 · 1997년 준공
10.29
푸른마을4 84.88㎡
신고가
7.7억 ▲ +3,700만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
10.29
래미안목동아델리체(119동~123동) 59.82㎡
11.4억 ▼ -4,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 540건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 185건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 185건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 540건 중
331건 61%
갱신 계약 전체 540건 중
185건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 540건
전세 356건 (66%) 월세·반전세 184건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 185건 중 69건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
목동힐스테이트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
12층 · 2016년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
10.31
목동우성2 84.96㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2000년 준공
10.31
성은 67.33㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2003년 준공
10.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1988년 준공
10.31
성은 67.33㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
목동신시가지12 72.75㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1988년 준공
10.31
목동현대 32.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 4만
1층 · 1997년 준공
10.30
목동신시가지10 53.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
6층 · 1987년 준공
10.30
청구 84.99㎡
신규
보증 4.3억 / 월 44만
13층 · 1992년 준공
10.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
14.17℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
9.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.13 16.67 0.0106 0.0323
10.26 25.25 14.29 0.0131 0.0283
10.27 26.08 16.13 0.0241 0.0160
10.28 43.38 28.96 0.0182 0.0180
10.29 14.13 6.92 0.0184 0.0191
10.30 27.25 16.04 0.0218 0.0212
10.31 35.67 22.67 0.0192 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 185건 중 69건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm