서울특별시 양천구

목동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.6억 (1위) 49.7% 58건
신정동 10.4억 (2위) 51.2% 62건
신월동 5.4억 (3위) 57.2% 44건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 58건
전월 대비 +57%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.6억
최저 5.2억 최고 39.3억
전세가율 49.7%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 39.3억
15.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 39.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
22.2억 ▲ +1,500만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
현대하이페리온 180.42㎡
35억 ▼ -1.5억
23층 · 2003년 준공
10.30
목동청구한신아파트 84.77㎡
15.7억 ▲ +1,000만
3층 · 1997년 준공
10.30
목동신시가지7 66.6㎡
재건축연한
19.7억 ▲ +2,000만
14층 · 1986년 준공
10.29
현대 59.46㎡
거래취소 재건축연한
12억
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 351건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 138건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 351건 중
201건 57%
갱신 계약 전체 351건 중
138건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 351건
전세 207건 (59%) 월세·반전세 144건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 3억
갱신
117만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 138건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대하이페리온 138.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억
23층 · 2003년 준공
종전 10억 → ▲ +9억
10.31
목동신시가지4 48.69㎡
신규
전세 5억
19층 · 1986년 준공
10.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
4층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▲ +1,000만
10.31
진도1 112.83㎡
신규
전세 12.5억
15층 · 1998년 준공
10.31
극동늘푸른 84.21㎡
신규
전세 7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
현대하이페리온 167.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.8억 / 월 700만
58층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▲ +175만
10.30
목동신시가지2 122.31㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
3층 · 1986년 준공
10.30
목동신시가지4 67.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 1986년 준공
10.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 1986년 준공
10.30
롯데캐슬위너 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
14.17℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
9.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 15.91 0.0117 0.0338
10.26 24.50 13.67 0.0168 0.0292
10.27 27.00 15.21 0.0272 0.0178
10.28 37.29 24.00 0.0219 0.0169
10.29 14.13 6.75 0.0226 0.0196
10.30 26.75 14.67 0.0234 0.0230
10.31 33.88 19.58 0.0215 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

목동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 46건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm