서울특별시 양천구

목동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.8억 (1위) 49.2% 37건
신정동 11.5억 (2위) 50.8% 100건
신월동 6.3억 (3위) 57.9% 38건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -66%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.8억
최저 4.3억 최고 32억
전세가율 49.2%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 32억
14.8억
매매가 밴드 4.3억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동신시가지6 115.19㎡
거래취소 재건축연한
26.5억
5층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지1 88.5㎡
재건축연한 신고가
21.5억 ▲ +3억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.29
목동신시가지1 154.44㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +3.3억
7층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.29
목동에버하임 41.06㎡
4.3억 ▼ -1,200만
6층 · 2019년 준공
09.29
목동신시가지2 97.92㎡
재건축연한 신고가
23.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 88건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
119건 54%
갱신 계약 전체 221건 중
88건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 139건 (63%) 월세·반전세 82건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 4.2억
갱신
80만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 88건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대I-PARK 100.45㎡
갱신
전세 9.5억
6층 · 2003년 준공
종전 9.2억 → ▲ +2,500만
09.30
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지7 74.12㎡
갱신·청구권
전세 8억
3층 · 1986년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
09.30
목동신시가지7 74.12㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지7 66.6㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
목동트윈빌 175.65㎡
신규
보증 1.5억 / 월 350만
13층 · 2000년 준공
09.30
목동신시가지7 66.6㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
09.30
목동현대1 59.9㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
목동신시가지2 97.92㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
13층 · 1986년 준공
09.28
목동신시가지1 47.52㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 15만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 5.00 0.0432 0.0127
09.25 16.96 7.83 0.0377 0.0173
09.26 17.50 10.00 0.0413 0.0175
09.27 20.29 10.88 0.0359 0.0118
09.28 12.88 5.50 0.0458 0.0079
09.29 9.25 4.46 0.0446 0.0078
09.30 14.63 6.42 0.0465 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

목동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 88건 중 23건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm