서울특별시 양천구

목동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.7억 (1위) 53.0% 109건
신정동 10.3억 (2위) 52.2% 171건
신월동 6.1억 (3위) 62.2% 90건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 109건
전월 대비 -16%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 4.3억 최고 38억
전세가율 53.0%
매매 109건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 109건
상승 22건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 61 / 27건

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 38억
13.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
15.6억 ▼ -6,000만
1층 · 1997년 준공
08.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
16.5억 ▲ +4,500만
12층 · 1997년 준공
08.31
목동신시가지4 65.34㎡
재건축연한 신고가
18.2억 ▲ +1.2억
6층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.31
목동에버하임 41.06㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,200만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
목동에버하임 41.06㎡
거래취소
4.5억
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 129건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
140건 49%
갱신 계약 전체 283건 중
129건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 186건 (66%) 월세·반전세 97건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 129건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
목동신시가지7 59.39㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 1986년 준공
08.31
목동신시가지7 66.6㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
4층 · 1986년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
08.31
목동현대1 84.9㎡
전세 8.9억
10층 · 1997년 준공
08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 8.1억
5층 · 2019년 준공
08.31
목동신시가지5 95.06㎡
신규
전세 10억
15층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
금호어울림 120.12㎡
신규
보증 5.5억 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
08.31
목동신시가지1 66.0㎡
신규
보증 3.2억 / 월 60만
5층 · 1985년 준공
08.31
성원2 59.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
목동신시가지4 48.69㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1986년 준공
08.30
목동신시가지5 115.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9.7억 / 월 40만
13층 · 1986년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.04 30.33 0.0591 0.0144
08.26 35.96 27.08 0.0407 0.0168
08.27 22.96 12.83 0.0354 0.0149
08.28 15.58 8.21 0.0516 0.0095
08.29 10.58 4.08 0.0498 0.0070
08.30 16.46 6.88 0.0385 0.0119
08.31 37.96 19.58 0.0541 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

목동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 34건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm