서울특별시 양천구

목동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.6억 (1위) 51.3% 130건
신정동 10.4억 (2위) 53.8% 181건
신월동 6.2억 (3위) 59.7% 118건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 130건
전월 대비 +20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.6억
최저 4.2억 최고 33.3억
전세가율 51.3%
매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 130건
상승 26건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 42 / 48 / 40건

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 33.3억
13.6억
매매가 밴드 4.2억 ~ 33.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
목동신시가지6 47.94㎡
재건축연한
13.3억 ▼ -500만
8층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지3 153.58㎡
재건축연한 신고가
29.5억 ▲ +1억
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.30
목동금호베스트빌 125.37㎡
11.4억 ▼ -6,000만
3층 · 2002년 준공
07.30
목동센트럴푸르지오 84.9808㎡
신고가
18.9억 ▲ +5,000만
30층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
14.8억 ▼ -2,000만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 306건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 124건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 306건 중
165건 54%
갱신 계약 전체 306건 중
124건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 306건
전세 194건 (63%) 월세·반전세 112건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 4억
갱신
75만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 124건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
목동신시가지1 154.44㎡
신규
전세 12.5억
5층 · 1985년 준공
07.30
스카이빌아파트 84.51㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
1층 · 2002년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1,500만
07.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
전세 5.7억
6층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지2 95.22㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지2 95.67㎡
신규
전세 9.5억
10층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
목동신시가지1 98.08㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
5층 · 1985년 준공
07.31
목동신시가지4 48.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지2 95.67㎡
갱신
보증 5억 / 월 160만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
진도2 59.46㎡
신규
보증 2.3억 / 월 150만
14층 · 1999년 준공
07.30
진도2 59.46㎡
보증 2.3억 / 월 150만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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07.15
목동신시가지4 48.69㎡
신규
월 50만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

목동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 124건 중 35건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm