서울특별시 양천구

신월동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13.6억 (1위) 51.3% 130건
신정동 10.4억 (2위) 53.8% 181건
신월동 현재 6.2억 (3위) 59.7% 118건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 118건
전월 대비 +107%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.6억 최고 11.4억
전세가율 59.7%
매매 118건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 33건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 50 / 66 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.4억
6.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
9.3억 ▲ +3,200만
2층 · 2020년 준공
07.31
신도신월1차 84.85㎡
신고가
7.7억 ▲ +9,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
07.30
목동센트럴아이파크위브3단지 78.87㎡
9.5억 ▼ -2,000만
1층 · 2020년 준공
07.28
롯데캐슬 84.966㎡
9.7억 ▼ -100만
17층 · 2014년 준공
07.27
목동센트럴아이파크위브2단지 59.97㎡
9.4억 ▼ -2,500만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 45건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
111건 65%
갱신 계약 전체 172건 중
45건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 137건 (80%) 월세·반전세 35건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 45건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 20%
반전세35건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신월시영 43.2㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1988년 준공
07.31
서울가든 100.8㎡
전세 4억
4층 · 1985년 준공
07.31
목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡
신규
전세 5.3억
7층 · 2020년 준공
07.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
18층 · 2020년 준공
07.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
3층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,375만

최근 반전세 계약

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07.31
신월시영 59.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
07.29
신월시영 59.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1988년 준공
07.25
벽산블루밍2단지 59.822㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
1층 · 2003년 준공
07.24
신안약수 70.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
5층 · 1985년 준공
07.22
신안파크 47.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 8.63 0.0245 0.0116
07.26 13.00 7.92 0.0229 0.0130
07.27 13.45 8.00 0.0194 0.0106
07.28 15.71 7.00 0.0173 0.0060
07.29 19.86 8.41 0.0196 0.0074
07.30 26.71 13.83 0.0379 0.0083
07.31 20.00 8.15 0.0240 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신월동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 10건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm