서울특별시 양천구

신정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.8억 (1위) 49.2% 37건
신정동 현재 11.5억 (2위) 50.8% 100건
신월동 6.3억 (3위) 57.9% 38건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 100건
전월 대비 -42%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.5억
최저 1.3억 최고 32.7억
전세가율 50.8%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 100건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 34 / 47 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 32.7억
11.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 32.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동캐슬아파트 91.08㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19.4억 ▼ -2.8억
15층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
20.5억 ▼ -1.7억
15층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -1.1억
2층 · 1988년 준공
09.30
목동신시가지11 59.29㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +4,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 128건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
191건 57%
갱신 계약 전체 335건 중
128건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 218건 (65%) 월세·반전세 117건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 128건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1987년 준공
09.30
신정6현대 84.6㎡
신규
전세 4억
21층 · 2000년 준공
09.30
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
전세 9.2억
5층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지12 64.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
1층 · 1988년 준공
종전 4.1억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
6층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 1988년 준공
09.30
이펜하우스4단지 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
3층 · 2011년 준공
09.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
보증 0.6억 / 월 112만
13층 · 1988년 준공
09.28
목동신시가지9 106.93㎡
갱신
보증 5억 / 월 110만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.71 0.0344 0.0139
09.25 16.38 7.92 0.0283 0.0191
09.26 15.29 10.08 0.0375 0.0149
09.27 21.50 12.71 0.0297 0.0139
09.28 11.96 6.00 0.0374 0.0086
09.29 8.42 4.25 0.0372 0.0076
09.30 13.38 6.58 0.0365 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 40건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm