서울특별시 양천구 신정동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 52.0%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

서울특별시 양천구 신정동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 양천구 신정동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 175건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 양천구 신정동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

서울특별시 양천구 신정동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 양천구

신정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
목동	16.6억 (1위)	53.3%	64건
신정동 현재	11.5억 (2위)	52.0%	58건
신월동	5.8억 (3위)	58.6%	31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 58건

전월 대비 -7%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.5억

최저 3.3억 최고 24억

전세가율 52.0%

매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 58건

상승 3건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 11건

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 24억

11.5억

매매가 밴드 3.3억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 455건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 175건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 175건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 455건 중

259건 57%

갱신 계약 전체 455건 중

175건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 455건

전세 285건 (63%) 월세·반전세 170건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 1.4억

갱신

64만원

보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

44.6%

갱신 175건 중 78건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

170건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

목동신시가지11 66.24㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

11층 · 1988년 준공

종전 4.2억 → ▲ +4,000만

11.30

목동힐스테이트 84.98㎡

신규

전세 9.2억

8층 · 2016년 준공

11.30

목동힐스테이트 84.88㎡

전세 9.6억

4층 · 2016년 준공

11.30

목동2삼성래미안 59.54㎡

전세 6.5억

9층 · 2001년 준공

11.30

목동신시가지9 71.37㎡

갱신·청구권

전세 5.1억

8층 · 1987년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

목동신시가지10 127.21㎡

신규

보증 3억 / 월 210만

14층 · 1987년 준공

11.30

목동신시가지12 71.64㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 150만

11층 · 1988년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

아이파크 59.82㎡

신규

보증 3억 / 월 160만

4층 · 2002년 준공

11.30

래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 163만

15층 · 2021년 준공

월세 ▲ +13만

11.30

목동신시가지8 54.94㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 122만

7층 · 1987년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.58℃

평균 최고기온

14.90℃

평균 최저기온

7.03℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.88	13.75	0.0148	0.0301
11.25	23.27	14.95	0.0116	0.0322
11.26	9.42	4.83	0.0247	0.0135
11.27	8.50	6.50	0.0239	0.0176
11.28	16.64	13.33	0.0218	0.0198
11.29	31.08	19.96	0.0121	0.0312
11.30	25.58	16.71	0.0069	0.0398

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 37.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0258 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 양천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신월동	5.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신정동	11.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	목동	16.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

신정동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

신정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

신정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 175건 중 78건(44.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 11.5억

신정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

신정동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

신정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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