서울특별시 양천구

신정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 371만 (1위) 50.2% 54건
신정동 현재 11억 7,889만 (2위) 49.3% 57건
신월동 6억 1,293만 (3위) 55.5% 26건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 57건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 7,889만
최저 1억 2,500만 최고 24억
전세가율 49.3%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 9건

매매 가격

11억 7,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 24억
11억 7,889만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
목동경동미르웰 14.02㎡
1억 2,500만 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.12)
12.29
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
13억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 1987년 준공
직전 13억 7,000만 (2024.12)
12.28
목동2삼성래미안 59.54㎡
신고가
10억 3,800만 ▲ +3억 1,300만
10층 · 2001년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.06)
직전최고 9억 2,000만 (2023.07)
12.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
14억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
직전 15억 (2024.08)
12.28
명지해드는터 84.98㎡
13억
15층 · 2003년 준공
직전 13억 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 187건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 187건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 491건
신규 계약 286건58%
갱신 계약 187건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 287건 (58%) 월세 204건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
189건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 8,266만
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 187건 중 86건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

204건
전체의 42%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
목동삼성쉐르빌Ⅱ 107.81㎡
신규
전세 9억 7,000만
17층 · 2004년 준공
12.31
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 5억 1,000만
3층 · 1988년 준공
12.31
현대 84.14㎡
신규
전세 6억
11층 · 1995년 준공
12.31
목동신시가지14 83.89㎡
신규
전세 7억 2,000만
13층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1988년 준공
12.31
목동신시가지13 151.76㎡
갱신
보증 7억 / 월 50만
10층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 98.63㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 99.26㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
12.30
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 137만
7층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.79 22.88 0.0121 0.0404
12.26 71.05 40.64 0.0207 0.0226
12.27 30.71 16.13 0.0245 0.0184
12.28 30.71 15.88 0.0234 0.0171
12.29 23.13 15.21 0.0177 0.0289
12.30 53.50 33.67 0.0204 0.0312
12.31 53.38 21.08 0.0240 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.3%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 11억 7,889만 · 전세 중간가 5억 4,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 187건 중 86건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 7,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm