서울특별시 양천구

신정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 371만 (1위) 50.3% 54건
신정동 현재 11억 7,889만 (2위) 49.3% 57건
신월동 6억 1,293만 (3위) 55.5% 26건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 57건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 7,889만
최저 1억 2,500만 최고 24억
전세가율 49.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 9건

매매 가격

11억 7,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 24억
11억 7,889만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,264만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
목동경동미르웰 14.02㎡
1억 2,500만 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
12.29
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
13억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 1987년 준공
12.28
명지해드는터 84.98㎡
13억
15층 · 2003년 준공
12.28
목동2삼성래미안 59.54㎡
신고가
10억 3,800만 ▲ +3억 1,300만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,800만
12.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
14억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 500건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 188건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 500건 중
294건 59%
갱신 계약 전체 500건 중
188건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 500건
전세 293건 (59%) 월세·반전세 207건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
221건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 8,442만
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 188건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

207건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
목동삼성쉐르빌Ⅱ 107.81㎡
신규
전세 9억 7,000만
17층 · 2004년 준공
12.31
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 5억 1,000만
3층 · 1988년 준공
12.31
현대 84.14㎡
신규
전세 6억
11층 · 1995년 준공
12.31
목동신시가지14 83.89㎡
신규
전세 7억 2,000만
13층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1988년 준공
12.31
목동신시가지13 151.76㎡
갱신
보증 7억 / 월 50만
10층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 98.63㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 99.26㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
12.30
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 137만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.79 22.88 0.0121 0.0404
12.26 71.05 40.64 0.0207 0.0226
12.27 30.71 16.13 0.0245 0.0184
12.28 30.71 15.88 0.0234 0.0171
12.29 23.13 15.21 0.0177 0.0289
12.30 53.50 33.67 0.0204 0.0312
12.31 53.38 21.08 0.0240 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,889만 · 전세 중간가 5억 4,264만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 188건 중 86건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 7,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm