서울특별시 양천구

목동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 16.0억 (1위) 50.3% 54건
신정동 11.8억 (2위) 49.3% 57건
신월동 6.1억 (3위) 55.5% 26건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 54건
전월 대비 -16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.0억
최저 3.9억 최고 38.5억
전세가율 50.3%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 19건

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 38.5억
16.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 38.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대원칸타빌 84.97㎡
12.6억 ▼ -2,000만
6층 · 2001년 준공
12.31
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한
14.7억 ▼ -5,300만
6층 · 1985년 준공
12.30
목동신시가지6 115.19㎡
재건축연한
26.5억 ▲ +3,000만
5층 · 1986년 준공
12.28
목동에버하임 39.82㎡
3.9억
7층 · 2019년 준공
12.27
성원2 59.9㎡
6.1억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 151건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
147건 47%
갱신 계약 전체 313건 중
151건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 198건 (63%) 월세·반전세 115건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 4.5억
갱신
100만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

53.0%
갱신 151건 중 80건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
목동신시가지6 47.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 1986년 준공
종전 3.6억 → ▲ +3,000만
12.31
금호어울림 102.13㎡
갱신
전세 6.5억
9층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만
12.30
대원칸타빌2 84.98㎡
신규
전세 8억
13층 · 2003년 준공
12.30
목동신시가지5 152.85㎡
갱신
전세 13.5억
2층 · 1986년 준공
12.30
목동신시가지6 47.94㎡
전세 4.7억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 57만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
12.30
목동신시가지5 65.08㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
진도2 84.75㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 60만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만
12.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 1986년 준공
12.28
진도1 59.84㎡
보증 3억 / 월 110만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 20.04 0.0124 0.0408
12.26 58.42 31.04 0.0235 0.0199
12.27 26.82 12.50 0.0261 0.0176
12.28 27.08 12.08 0.0278 0.0147
12.29 23.79 14.88 0.0178 0.0295
12.30 48.88 29.42 0.0183 0.0365
12.31 48.08 17.17 0.0274 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

목동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 151건 중 80건(53.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm