서울특별시 양천구

목동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 19.3억 (1위) 45.7% 28건
신정동 11.4억 (2위) 48.3% 53건
신월동 6.0억 (3위) 66.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 -48%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.3억
최저 4.3억 최고 72.5억
전세가율 45.7%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 72.5억
19.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 72.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하이페리온2 102.718㎡
신고가
22.7억 ▲ +1.8억
27층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.30
목동성원 59.85㎡
8.6억 ▲ +400만
16층 · 2000년 준공
01.30
목동성원 59.85㎡
거래취소
8.6억
16층 · 2000년 준공
01.25
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
15.8억 ▲ +1,000만
4층 · 1986년 준공
01.24
우성 84.44㎡
재건축연한
13.5억 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 315건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 160건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 315건 중
140건 44%
갱신 계약 전체 315건 중
160건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 315건
전세 196건 (62%) 월세·반전세 119건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 4억
갱신
115만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 160건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
9층 · 1986년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
01.31
삼익 59.87㎡
신규
전세 6억
6층 · 1997년 준공
01.31
벽산 84.99㎡
신규
전세 11.3억
10층 · 1991년 준공
01.31
목동노블레스 81.26㎡
갱신
전세 5.0억
7층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.31
벽산미라지타워 148.22㎡
갱신·청구권
전세 11억
11층 · 1999년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
금호1 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 150만
18층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +50만
01.31
목동신시가지3 95.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.2억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.4억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +4,200만
01.31
목4현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 1997년 준공
01.25
롯데캐슬위너 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.25 16.33 0.0195 0.0305
01.26 11.71 7.17 0.0309 0.0177
01.27 43.74 14.00 0.0297 0.0133
01.28 26.38 19.71 0.0320 0.0101
01.29 26.38 20.58 0.0316 0.0109
01.30 18.46 13.00 0.0267 0.0181
01.31 29.92 24.04 0.0091 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 90.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

목동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 160건 중 75건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm