서울특별시 양천구

목동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.9억 (1위) 55.2% 65건
신정동 11.6억 (2위) 47.0% 97건
신월동 5.9억 (3위) 58.2% 46건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 65건
전월 대비 +132%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 4.5억 최고 34.7억
전세가율 55.2%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 34.7억
14.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 34.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동신시가지2 65.82㎡
재건축연한 신고가
18.2억 ▲ +1.6억
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
02.28
목동신시가지5 115.47㎡
재건축연한
27.3억 ▼ -1.2억
1층 · 1986년 준공
02.28
목동신시가지7 66.6㎡
재건축연한
20.8억 ▲ +7,100만
11층 · 1986년 준공
02.28
목동2차아이파크 84.85㎡
11억 ▼ -1.5억
1층 · 2004년 준공
02.28
목동신시가지2 95.67㎡
재건축연한
21.8억 ▼ -7,000만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 185건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 185건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
129건 39%
갱신 계약 전체 331건 중
185건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 223건 (67%) 월세·반전세 108건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2.6억
갱신
95만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 185건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익 59.87㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 1997년 준공
02.28
목동신시가지7 66.6㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 1986년 준공
02.28
목동신시가지1 66.0㎡
신규
전세 6.2억
11층 · 1985년 준공
02.28
목동신시가지1 66.0㎡
신규
전세 6.2억
11층 · 1985년 준공
02.28
하이페리온2 102.718㎡
갱신
전세 14.3억
14층 · 2006년 준공
종전 14억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지1 99.15㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
2층 · 1985년 준공
02.28
금호1 59.88㎡
갱신
보증 4억 / 월 92만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
롯데캐슬위너 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +45만
02.27
롯데캐슬위너 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2005년 준공
02.26
하이페리온2 119.369㎡
갱신
보증 7억 / 월 380만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.79 19.63 0.0332 0.0155
02.23 29.33 17.63 0.0352 0.0124
02.24 29.63 17.88 0.0292 0.0212
02.25 28.08 17.38 0.0249 0.0304
02.26 59.77 35.18 0.0273 0.0284
02.27 42.04 18.17 0.0176 0.0450
02.28 53.74 33.75 0.0152 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

목동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 185건 중 92건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm