서울특별시 양천구

신정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.9억 (1위) 55.2% 65건
신정동 현재 11.6억 (2위) 47.0% 97건
신월동 5.9억 (3위) 58.2% 46건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 97건
전월 대비 +83%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 3.4억 최고 26.5억
전세가율 47.0%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 17건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 47 / 31 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 26.5억
11.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 115.97㎡
신고가
20.0억 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
신트리1 59.73㎡
7.2억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
02.28
신트리1 49.8㎡
6.2억
13층 · 1999년 준공
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -2,300만
2층 · 1987년 준공
02.27
목동우성2 84.96㎡
9억 ▲ +200만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 530건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 237건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 237건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 530건 중
182건 34%
갱신 계약 전체 530건 중
237건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 530건
전세 314건 (59%) 월세·반전세 216건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 237건 중 124건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세216건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동현대3차 71.16㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
8층 · 1997년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,000만
02.28
대성유니드1차 59.87㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2004년 준공
02.28
쌍용 84.63㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1992년 준공
02.28
이펜하우스2단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
1층 · 2011년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.28
목동신시가지14 74.19㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공
02.28
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
02.28
학마을1단지 49.99㎡
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.28
목동2삼성래미안 84.65㎡
신규
보증 6.5억 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
02.28
학마을1단지 49.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.21 21.29 0.0331 0.0171
02.23 30.83 18.42 0.0351 0.0141
02.24 29.76 18.00 0.0270 0.0242
02.25 28.92 16.17 0.0261 0.0296
02.26 63.46 35.00 0.0284 0.0291
02.27 37.04 15.96 0.0199 0.0440
02.28 48.42 32.75 0.0165 0.0579
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 237건 중 124건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm