서울특별시 양천구

신정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 8,697만 (1위) 55.1% 65건
신정동 현재 11억 6,492만 (2위) 47.0% 97건
신월동 5억 9,274만 (3위) 58.3% 46건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 97건
전월 대비 +83%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 20건
매매 중간가 11억 6,492만
최저 3억 4,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 47.0%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 17건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 47 / 31 / 19건

매매 가격

11억 6,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 26억 5,000만
11억 6,492만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,525만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 115.97㎡
신고가
19억 9,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
직전 19억 7,000만 (2024.09)
직전최고 19억 8,000만 (2024.09)
02.28
신트리1 59.73㎡
7억 2,000만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.02)
02.28
신트리1 49.8㎡
6억 1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.02)
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
13억 7,700만 ▼ -2,300만
2층 · 1987년 준공
직전 14억 (2025.02)
02.27
목동우성2 84.96㎡
9억 ▲ +200만
14층 · 2000년 준공
직전 8억 9,800만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 20
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 231건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 231건 중 121건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 512건
신규 계약 172건34%
갱신 계약 231건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 303건 (59%) 월세 209건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 231건 중 121건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

209건
전체의 41%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동현대3차 71.16㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
8층 · 1997년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.28
대성유니드1차 59.87㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
02.28
쌍용 84.63㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1992년 준공
02.28
이펜하우스2단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
1층 · 2011년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
02.28
목동신시가지14 74.19㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공
02.28
학마을1단지 49.99㎡
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.28
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
보증 1,600만 / 월 120만
7층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
02.28
목동2삼성래미안 84.65㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
02.28
학마을1단지 49.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.21 21.29 0.0331 0.0171
02.23 30.83 18.42 0.0351 0.0141
02.24 29.76 18.00 0.0270 0.0242
02.25 28.92 16.17 0.0261 0.0296
02.26 63.46 35.00 0.0284 0.0291
02.27 37.04 15.96 0.0199 0.0440
02.28 48.42 32.75 0.0165 0.0579
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.53 / 51.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 11억 6,492만 · 전세 중간가 4억 9,525만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 231건 중 121건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 46% (상승 17건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 11억 6,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm