서울특별시 양천구

신정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 787만 (1위) 50.3% 160건
신정동 현재 10억 9,491만 (2위) 51.4% 210건
신월동 6억 541만 (3위) 54.2% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 210건
전월 대비 +117%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 42건
매매 중간가 10억 9,491만
최저 1억 3,000만 최고 28억
전세가율 51.4%
매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 210건
상승 52건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 84 / 86 / 40건

매매 가격

10억 9,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 28억
10억 9,491만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
14억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1987년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.03)
03.31
목동신시가지9 126.02㎡
재건축연한 신고가
25억 6,000만 ▲ +3억 6,000만
4층 · 1987년 준공
직전최고 22억 (2024.04)
03.31
푸른마을2 59.85㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공
직전최고 6억 1,500만 (2024.10)
03.31
목동신시가지14 83.89㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1987년 준공
직전 19억 4,000만 (2025.03)
03.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
23억 6,000만 ▲ +9억 7,400만
5층 · 1987년 준공
직전 13억 8,600만 (2025.03)
직전최고 22억 5,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 42
    거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 184건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 184건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 499건
신규 계약 225건45%
갱신 계약 184건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 316건 (63%) 월세 183건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 8,208만
갱신
48만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 184건 중 96건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

183건
전체의 37%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지10 70.2㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
10층 · 1987년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
03.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
전세 8억 2,000만
1층 · 2021년 준공
03.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
갱신
전세 8억 8,000만
13층 · 2021년 준공
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지8 54.94㎡
신규
전세 4억
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
목동2차우성(1단지) 32.76㎡
보증 555만 / 월 13만
15층 · 2000년 준공
03.31
양천 39.2㎡
보증 2,322만 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
03.31
힐탑이루미 80.64㎡
갱신
보증 3,700만 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
월세 ▼ -86만
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 30만
13층 · 1987년 준공
03.31
목동2차우성(1단지) 32.76㎡
보증 1,566만 / 월 8만
15층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.46 63.54 0.0492 0.0157
03.26 112.46 19.88 0.0307 0.0328
03.27 69.48 24.25 0.0476 0.0158
03.28 42.54 20.04 0.0371 0.0108
03.29 27.08 11.42 0.0380 0.0130
03.30 26.17 9.50 0.0425 0.0120
03.31 36.71 17.63 0.0430 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 10억 9,491만 · 전세 중간가 5억 4,303만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 184건 중 96건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 55% (상승 52건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 10억 9,491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm