서울특별시 양천구

신정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.1억 (1위) 50.4% 160건
신정동 현재 10.9억 (2위) 51.5% 210건
신월동 6.1억 (3위) 54.2% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 210건
전월 대비 +117%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 1.3억 최고 28억
전세가율 51.5%
매매 210건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 210건
상승 51건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 84 / 86 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 28억
10.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸른마을2 59.85㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
목동신시가지14 83.89㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
14.3억 ▼ -500만
5층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지9 126.02㎡
재건축연한 신고가
25.6억 ▲ +3.6억
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
03.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
23.6억 ▲ +9.7억
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 210건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 512건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 189건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 189건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 512건 중
233건 46%
갱신 계약 전체 512건 중
189건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 512건
전세 327건 (64%) 월세·반전세 185건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
283건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.8억
갱신
46만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 189건 중 98건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

185건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
갱신
전세 8.8억
13층 · 2021년 준공
03.31
목동신시가지10 70.2㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
10층 · 1987년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 1987년 준공
03.31
목동신시가지14 71.37㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 1987년 준공
03.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
전세 8.2억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐탑이루미 80.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
월세 ▼ -86만
03.31
목동2차우성(1단지) 32.76㎡
보증 0.1억 / 월 13만
15층 · 2000년 준공
03.31
양천 39.2㎡
보증 0.2억 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
03.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 4.7억 / 월 30만
13층 · 1987년 준공
03.31
목동2차우성(1단지) 32.76㎡
보증 0.2억 / 월 8만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.27
춘당아네시스 80.16㎡
신규
월 20만
7층 · 2004년 준공
03.11
목동신시가지13 98.63㎡
신규
월 270만
14층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.46 63.54 0.0492 0.0157
03.26 112.46 19.88 0.0307 0.0328
03.27 69.48 24.25 0.0476 0.0158
03.28 42.54 20.04 0.0371 0.0108
03.29 27.08 11.42 0.0380 0.0130
03.30 26.17 9.50 0.0425 0.0120
03.31 36.71 17.63 0.0430 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 189건 중 98건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm