서울특별시 양천구

신월동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 787만 (1위) 50.4% 160건
신정동 10억 9,491만 (2위) 51.5% 210건
신월동 현재 6억 541만 (3위) 54.2% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 84건
전월 대비 +83%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 541만
최저 2억 6,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 54.2%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 37 / 43 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 541만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 11억 9,000만
6억 541만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서울가든 86.4㎡
재건축연한 신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
거래취소
7억 8,000만
15층 · 2020년 준공
03.30
그린아파트빌 110.73㎡
5억 7,000만
6층 · 2006년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
7억 8,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2020년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브2단지 84.96㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +1억 1,300만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
114건 61%
갱신 계약 전체 186건 중
55건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 129건 (69%) 월세·반전세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신월시영 50.67㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 1988년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
4층 · 1988년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
03.29
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
12층 · 2020년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
03.29
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
11층 · 2020년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
03.29
신성미소지움3차아파트 84.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
5층 · 2007년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
목동센트럴아이파크위브4단지 45.96㎡
보증 1,663만 / 월 26만
4층 · 2020년 준공
03.31
장수마을2단지동원데쟈뷰 84.01㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
8층 · 2007년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
15층 · 2020년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
03.29
신안파크 56.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.22
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
월 220만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.46 60.25 0.0529 0.0174
03.26 111.67 22.29 0.0322 0.0317
03.27 64.54 23.00 0.0501 0.0139
03.28 41.83 17.96 0.0392 0.0099
03.29 27.25 9.13 0.0404 0.0113
03.30 26.71 8.08 0.0444 0.0103
03.31 38.29 16.67 0.0432 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 60.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신월동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 541만 · 전세 중간가 3억 7,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 541만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm