서울특별시 양천구

신월동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 2,461만 (1위) 46.8% 115건
신정동 11억 3,754만 (2위) 52.6% 136건
신월동 현재 6억 4,291만 (3위) 55.3% 49건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 49건
전월 대비 -42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,291만
최저 3억 9,000만 최고 11억 8,500만
전세가율 55.3%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 11억 8,500만
6억 4,291만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 11억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,279만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익플라주 62.628㎡
4억
8층 · 2006년 준공
04.29
롯데캐슬 59.948㎡
8억 9,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2014년 준공
04.29
해태 84.93㎡
거래취소
5억 7,500만
13층 · 1999년 준공
04.29
롯데캐슬 84.966㎡
10억 2,000만 ▲ +8,500만
11층 · 2014년 준공
04.29
태진 59.95㎡
3억 9,800만 ▼ -5,200만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
69건 49%
갱신 계약 전체 140건 중
64건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 92건 (66%) 월세·반전세 48건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 64건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신도신월1차 65.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 2004년 준공
종전 2억 7,200만 → ▲ +1억 2,800만
04.30
신안약수 70.16㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 1985년 준공
04.30
신안약수 70.16㎡
전세 3억 3,000만
6층 · 1985년 준공
04.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 6억
4층 · 2020년 준공
04.29
삼도(102) 72.01㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
2층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
04.30
신정두산위브 31.93㎡
갱신
보증 2,077만 / 월 13만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만
04.29
롯데캐슬 84.984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
4층 · 2014년 준공
04.29
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 145만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.21 23.29 0.0451 0.0185
04.25 51.08 22.79 0.0438 0.0140
04.26 37.75 11.00 0.0421 0.0187
04.27 27.46 8.21 0.0536 0.0135
04.28 37.35 14.20 0.0455 0.0175
04.29 46.71 26.25 0.0465 0.0192
04.30 41.25 18.79 0.0574 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신월동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,291만 · 전세 중간가 3억 7,279만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 35건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm