서울특별시 양천구

목동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.2억 (1위) 46.8% 115건
신정동 11.4억 (2위) 52.6% 136건
신월동 6.4억 (3위) 55.3% 49건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 115건
전월 대비 -28%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.2억
최저 4.4억 최고 40억
전세가율 46.8%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 24건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 25 / 50 / 40건

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 40억
15.2억
매매가 밴드 4.4억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동현대1 59.9㎡
14.2억 ▲ +2,000만
11층 · 1997년 준공
04.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -3,000만
10층 · 1986년 준공
04.30
현대하이페리온 167.44㎡
40억 ▼ -8,000만
55층 · 2003년 준공
04.29
삼익 59.87㎡
신고가
10.4억 ▲ +1,500만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.29
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
10.4억 ▲ +1,500만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 139건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
136건 46%
갱신 계약 전체 293건 중
139건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 202건 (69%) 월세·반전세 91건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2.3억
갱신
100만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 139건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지5 142.51㎡
신규
전세 14억
11층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지4 65.52㎡
신규
전세 7억
1층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
전세 5.0억
3층 · 1986년 준공
04.30
목동미소래 84.95㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2005년 준공
04.30
성원2 59.9㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
목동신시가지7 66.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 100만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억
04.30
목동신시가지2 122.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.9억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +4,300만
04.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1986년 준공
04.28
목동신시가지7 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
1층 · 1986년 준공
04.28
벽산 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

목동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 139건 중 83건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm