서울특별시 양천구

신정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 2,461만 (1위) 46.7% 115건
신정동 현재 11억 3,754만 (2위) 52.7% 136건
신월동 6억 4,479만 (3위) 55.4% 48건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 136건
전월 대비 -35%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 24건
매매 중간가 11억 3,754만
최저 4억 최고 28억 2,000만
전세가율 52.7%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 28건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 50 / 58 / 28건

매매 가격

11억 3,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 28억 2,000만
11억 3,754만
매매가 밴드 4억 ~ 28억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,348만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동우성2 84.96㎡
8억 9,900만 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.04)
04.30
신트리4 49.08㎡
5억 2,250만 ▼ -4,950만
15층 · 2000년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.01)
04.30
목동신시가지13 99.26㎡
재건축연한 신고가
23억 5,000만 ▲ +2억
3층 · 1987년 준공
직전최고 21억 5,000만 (2025.04)
04.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
24억 3,000만 ▲ +1억
2층 · 1987년 준공
직전 23억 3,000만 (2025.04)
직전최고 23억 6,000만 (2025.03)
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
직전최고 18억 9,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 24
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 173건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 173건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 535건
신규 계약 193건36%
갱신 계약 173건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 271건 (51%) 월세 264건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
311건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
81만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 173건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

264건
전체의 49%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동파크자이(101동~108동) 84.993㎡
신규
전세 8억 6,000만
8층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지14 108.28㎡
전세 7억 4,000만
13층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8억 5,000만
4층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 1988년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
13층 · 1987년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
목동힐스테이트 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 220만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만
04.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 115만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +65만
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
이든채(101동~104동) 39.48㎡
갱신
보증 6,555만 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +254만 / 월세 ▲ +1만
04.30
목동힐스테이트 113.68㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.29 26.17 0.0454 0.0172
04.25 53.75 24.25 0.0438 0.0134
04.26 37.63 14.38 0.0432 0.0171
04.27 27.00 9.21 0.0552 0.0121
04.28 38.54 15.50 0.0486 0.0157
04.29 47.33 27.67 0.0445 0.0194
04.30 43.21 20.46 0.0561 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 42.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 11억 3,754만 · 전세 중간가 5억 1,348만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 81건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 54% (상승 28건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 11억 3,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm