서울특별시 양천구

신정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.2억 (1위) 46.8% 115건
신정동 현재 11.4억 (2위) 52.6% 136건
신월동 6.4억 (3위) 55.3% 49건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 136건
전월 대비 -35%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 4억 최고 28.2억
전세가율 52.6%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 50 / 58 / 28건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 28.2억
11.4억
매매가 밴드 4억 ~ 28.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +1억
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.30
신트리4 49.08㎡
5.2억 ▼ -4,950만
15층 · 2000년 준공
04.30
목동신시가지13 99.26㎡
재건축연한 신고가
23.5억 ▲ +2억
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.30
목동우성2 84.96㎡
9.0억 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 556건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 175건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 556건 중
201건 36%
갱신 계약 전체 556건 중
175건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 556건
전세 279건 (50%) 월세·반전세 277건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 175건 중 82건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

277건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 1988년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
04.30
목동파크자이(101동~108동) 84.993㎡
신규
전세 8.6억
8층 · 2019년 준공
04.30
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지14 108.28㎡
전세 7.4억
13층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
13층 · 1987년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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04.30
목동힐스테이트 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 220만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만
04.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 115만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +65만
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
이든채(101동~104동) 39.48㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +254만 / 월세 ▲ +1만
04.30
목동힐스테이트 113.68㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.29 26.17 0.0454 0.0172
04.25 53.75 24.25 0.0438 0.0134
04.26 37.63 14.38 0.0432 0.0171
04.27 27.00 9.21 0.0552 0.0121
04.28 38.54 15.50 0.0486 0.0157
04.29 47.33 27.67 0.0445 0.0194
04.30 43.21 20.46 0.0561 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 42.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 82건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm