서울특별시 양천구

신정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.6억 (1위) 49.3% 142건
신정동 현재 11.6억 (2위) 52.0% 161건
신월동 5.9억 (3위) 57.4% 65건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 161건
전월 대비 +18%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 2.9억 최고 30.5억
전세가율 52.0%
매매 161건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 161건
상승 31건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 59 / 66 / 36건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 30.5억
11.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
목동신시가지10 127.21㎡
재건축연한 신고가
26.9억 ▲ +2.7억
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
05.31
목동힐스테이트 84.98㎡
17.5억 ▼ -3,000만
15층 · 2016년 준공
05.31
목동신시가지10 127.21㎡
거래취소 재건축연한
26.9억
13층 · 1987년 준공
05.31
신트리4 49.08㎡
5.5억 ▼ -2,900만
6층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한
18.7억 ▼ -3,000만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 161건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 222건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 222건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
214건 41%
갱신 계약 전체 518건 중
222건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 307건 (59%) 월세·반전세 211건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 222건 중 127건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

211건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세211건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
목동신시가지9 53.82㎡
전세 5억
14층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지8 54.94㎡
전세 3.5억
9층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지8 54.94㎡
전세 3.5억
9층 · 1987년 준공
05.31
신정6현대 84.6㎡
전세 4.4억
14층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 1987년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.31
목동신시가지13 70.73㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 99만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +9만
05.31
목동신시가지13 70.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 20만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
신세계하이츠 78.33㎡
신규
보증 3.8억 / 월 15만
1층 · 2005년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지9 71.37㎡
신규
보증 4.5억 / 월 75만
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 11.96 0.0466 0.0108
05.26 44.25 26.88 0.0635 0.0183
05.27 58.54 37.71 0.0756 0.0169
05.28 62.08 42.50 0.0655 0.0163
05.29 41.96 26.75 0.0638 0.0168
05.30 46.91 28.00 0.0501 0.0220
05.31 57.38 36.42 0.0649 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 222건 중 127건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm