서울특별시 양천구

신정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 2,238만 (1위) 48.5% 174건
신정동 현재 11억 2,601만 (2위) 48.6% 248건
신월동 6억 4,354만 (3위) 53.5% 102건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 248건
전월 대비 +54%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 47건
매매 중간가 11억 2,601만
최저 3억 7,500만 최고 33억 5,000만
전세가율 48.6%
매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 248건
상승 69건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 65 / 134 / 49건

매매 가격

11억 2,601만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 33억 5,000만
11억 2,601만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,865만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
15억 7,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2021년 준공
직전 15억 5,500만 (2025.06)
06.30
푸른마을3 59.85㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
직전 6억 (2025.04)
06.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
직전 9억 3,500만 (2025.05)
06.30
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
9억 ▼ -6억 9,000만
3층 · 1988년 준공
직전 15억 9,000만 (2025.06)
06.30
명지해드는터 84.97㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공
직전최고 13억 3,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 47
    거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 239건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 239건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 544건
신규 계약 219건40%
갱신 계약 239건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 408건 (75%) 월세 136건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 239건 중 115건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

136건
전체의 25%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
19층 · 1997년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.30
동림 74.3㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2003년 준공
06.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,500만
10층 · 1987년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,500만
06.30
이펜하우스4단지 84.96㎡
전세 3억 576만
12층 · 2011년 준공
06.30
이펜하우스2단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,990만
4층 · 2011년 준공
종전 1억 3,186만 → ▲ +2,804만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
목동신시가지12 71.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만
06.30
수정 48.87㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
06.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
06.30
목동신시가지10 156.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 4,000만 / 월 40만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.30
이펜하우스3단지 49.92㎡
보증 5,259만 / 월 27만
7층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.43 11.14 0.0404 0.0127
06.25 13.75 5.21 0.0307 0.0138
06.26 18.54 9.25 0.0292 0.0145
06.27 32.67 19.04 0.0471 0.0214
06.28 42.25 26.71 0.0355 0.0134
06.29 17.96 9.42 0.0225 0.0063
06.30 12.33 4.92 0.0137 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 40.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0479 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 48.6%

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신정동 과거 월 데이터
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 11억 2,601만 · 전세 중간가 4억 7,865만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 239건 중 115건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 59% (상승 69건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 11억 2,601만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm