서울특별시 양천구

신정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.2억 (1위) 48.5% 174건
신정동 현재 11.3억 (2위) 48.7% 248건
신월동 6.4억 (3위) 53.5% 102건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 248건
전월 대비 +54%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.3억
최저 3.8억 최고 33.5억
전세가율 48.7%
매매 248건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 248건
상승 69건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 65 / 134 / 49건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 33.5억
11.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 33.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
15.7억 ▲ +1,500만
22층 · 2021년 준공
06.30
푸른마을3 59.85㎡
6.1억 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
06.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
06.30
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
9억 ▼ -6.9억
3층 · 1988년 준공
06.30
명지해드는터 84.97㎡
신고가
13.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 560건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 244건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 560건 중
225건 40%
갱신 계약 전체 560건 중
244건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 560건
전세 422건 (75%) 월세·반전세 138건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 244건 중 115건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 25%
반전세138건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이펜하우스4단지 84.96㎡
전세 3.1억
12층 · 2011년 준공
06.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
19층 · 1997년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
06.30
동림 74.3㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2003년 준공
06.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 1987년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,500만
06.30
이펜하우스2단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
4층 · 2011년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,804만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
목동신시가지12 71.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만
06.30
수정 48.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
06.30
목동신시가지10 156.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.4억 / 월 40만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
06.30
이펜하우스3단지 49.92㎡
보증 0.5억 / 월 27만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.43 11.14 0.0404 0.0127
06.25 13.75 5.21 0.0307 0.0138
06.26 18.54 9.25 0.0292 0.0145
06.27 32.67 19.04 0.0471 0.0214
06.28 42.25 26.71 0.0355 0.0134
06.29 17.96 9.42 0.0225 0.0063
06.30 12.33 4.92 0.0137 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 244건 중 115건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm