서울특별시 양천구

신월동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.2억 (1위) 48.5% 174건
신정동 11.3억 (2위) 48.7% 248건
신월동 현재 6.4억 (3위) 53.5% 102건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 102건
전월 대비 +57%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.9억 최고 13.5억
전세가율 53.5%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 47 / 48 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.5억
6.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +4,700만
9층 · 1988년 준공
06.30
신안파크 56.78㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,500만
4층 · 1987년 준공
06.29
신월대림 84.99㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
신안약수 68.0㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +3,800만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
06.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
9억 ▼ -2.7억
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
69건 56%
갱신 계약 전체 124건 중
48건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 86건 (69%) 월세·반전세 38건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금하뜨라네 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
06.30
신안파크 56.78㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1987년 준공
06.30
성우 84.98㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 1998년 준공
06.28
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
6층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +720만
06.28
신월시영 50.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 1988년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
신월시영 50.67㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
신월시영 43.2㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
06.28
신월시영 43.2㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
9층 · 1988년 준공
06.27
501HOUSE 21.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
5층 · 2014년 준공
06.27
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.17 16.13 0.0339 0.0188
06.25 13.30 6.13 0.0339 0.0121
06.26 16.42 10.00 0.0306 0.0141
06.27 33.42 22.83 0.0499 0.0219
06.28 39.00 32.42 0.0351 0.0151
06.29 15.79 11.17 0.0272 0.0069
06.30 10.18 5.55 0.0157 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신월동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm